房地产行业：58安居客研究院-房地产行业市场前瞻|安居客独家发布：2月全国重点城市二手房分流系数-250325

全国66城的二手房分流系数在2月环比下降5%，但对新房市场的分流影响仍显著。

新房市场虽然有回暖迹象，但二手房仍占主导地位，房企需优化策略以增强吸引力。

不同城市能级表现差异明显，房企应关注产品品质和差异化，抓住“好房子”机遇。

根据安居客发布的房地产市场前瞻报告，2025年2月全国66个重点城市的二手房分流系数均值为2.14，环比下降5%。

尽管二手房分流影响减弱，但新房市场仍受到挤压，二手房的市场主导地位依然明显。

二手房找房热度同比上升，而新房找房热度降幅收窄，二者热度差距缩小。

不同城市的表现差异明显，一线城市的二手房分流强度减弱但仍高于去年，新一线和二线城市的分化加剧。

房企和中介需精准施策，关注产品品质和差异化，以提升市场竞争力，抓住“好房子”的机会。

投资标的：房地产企业及中介服务公司 推荐理由： 1. 二手房分流系数下降，但仍对新房市场产生显著影响，表明二手房市场依然是主要的市场力量，房地产企业需关注这一趋势。

2. 新房市场出现回暖迹象，虽然二手房仍占主导地位，但新房找房热度降幅收窄，为房地产企业提供了市场机会。

3. 不同能级城市表现差异明显，尤其是一线城市的二手房分流强度虽减弱但仍高于去年同期，房地产企业可针对不同城市制定差异化策略。

4. 房企需提升产品品质，抓住“好房子”机遇，以增强市场竞争力，适应市场变化。