天风证券-周观REITs2024年6月第3周：中信建投明阳智能新能源REIT获批-240622

1. 中信建投明阳智能新能源REIT和中航易商仓储物流REIT于6月21日获证监会批准，前者为全国首单陆上风电及民营风电公募REITs。

2. 本周REITs市场表现下行，国泰君安临港创新产业园REIT领涨，整体市场指数下跌，但跑赢沪深300指数。

3. 本周REITs成交活跃度下降，交通基础设施类REITs成交额最大，市场总成交额环比下降3.4%。

1. **宏观市场表现**：本周REITs市场整体下行，中证REITs指数下跌0.39%，REITs总指数下跌0.18%，其中产权REITs指数下跌0.10%，经营权REITs指数下跌0.30%。

REITs总指数相对沪深300指数表现较好，但略逊于中证全债指数和南华商品指数。

2. **新批准REITs**：中信建投明阳智能新能源REIT和中航易商仓储物流REIT于6月21日获得证监会批准，前者为全国首单陆上风电公募REITs及民营风电公募REITs，后者为仓储物流类REITs的新成员。

3. **市场流动性**：本周REITs总体成交活跃度下降，总成交额为3.24亿元，环比下降3.4%。

交通基础设施REITs成交额最大，占比33.7%。

4. **风险提示**：REITs基础资产项目未来经营情况存在不确定性，募集说明书中预测的未来现金流可能与实际情况不符，且募集发行进度可能不及预期。

本报告的投资建议及理由为： 1. 中信建投明阳智能新能源REIT和中航易商仓储物流REIT获批，为市场新增投资选择。

2. 本周REITs市场表现下行，但国泰君安临港创新产业园REIT领涨，可关注。

3. REITs总指数跑赢沪深300指数，但跑输中证全债指数，投资时需权衡风险与收益。

4. 本周REITs成交活跃度下降，交通基础设施REITs成交额最大，可作为投资重点。

5. 注意REITs基础资产项目未来经营的不确定性，以及募集说明书中未来现金流预测的准确性。