房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房成交面积同环比增长，一线城市普通住宅划分标准悉数取消-241124

- 新房成交面积同环比均增长，一线城市普通住宅划分标准全面取消，政策持续加码有望提振市场。

- 土地成交面积同比增长，杭州土地市场火热，三宗住宅用地溢价成交。

- 预计一线城市政策调整将支撑需求，改善房价预期，带动二三线城市市场回稳。

本周房地产市场数据显示，新房成交面积同比和环比均有所增长，而20个城市的二手房成交面积同比增长但环比下降。

土地成交面积同比增长，溢价率环比下降。

政策方面，贷款市场报价利率（LPR）保持不变，一线城市普通住宅划分标准全面取消。

全国100大中城市推出的土地规划建筑面积和成交面积均同比增加，杭州土地市场表现活跃，三宗住宅用地均溢价成交。

2024年政策持续加码，预计将提振房地产市场，助力房价“止跌回稳”。

一线城市的政策调整将对需求形成支撑，并逐步改善房价预期，进而影响二三线城市。

市场信心恢复的风险仍需关注。

投资标的及推荐理由： 1. 一线城市房地产市场： 推荐理由：一线城市普通住宅划分标准的取消将有助于刺激需求，改善房价预期，进而推动市场复苏。

2. 杭州土地市场： 推荐理由：杭州土地市场活跃，近期3宗住宅用地溢价成交，显示出市场对土地的强烈需求，预示着未来房地产开发的潜力。

3. 信用债市场： 推荐理由：信用债发行规模环比增长，虽然同比减少，但市场信心恢复的迹象表明，信用债投资可能会带来稳定的收益。

4. 二手房市场： 推荐理由：部分城市二手房成交面积同比增长，显示出市场回暖的迹象，适合关注潜在的投资机会。

总体来看，政策调整积极且迅速，有望提振房地产市场，维持行业“看好”评级。