REITs行业：开源证券-REITs行业周报：REITs市场交易态势活跃，保障房REITs表现持续优异-250112

- 本周中证REITs指数和全收益指数均实现同比和环比上涨，市场交易活跃，成交量和成交额大幅增长。

- 保障房REITs表现优异，单周上涨1.48%，单月累计上涨11.37%，显示出较好的投资机会。

- 政策支持力度加大，预计REITs作为高分红资产将在“资产荒”背景下持续提升配置性价比，维持行业“看好”评级。

本周REITs市场交易活跃，保障房REITs表现优异。

中证REITs指数为819.46，同比上涨17.28%，环比上涨1.83%；全收益指数1005.81，同比上涨26.35%。

交易规模方面，成交量达8.92亿份，同比增长32.94%，成交额35.27亿元，同比增长68.11%。

保障房REITs本周上涨1.48%，一月累计上涨11.37%。

其他类别REITs如环保、高速公路、产业园区等也有不同程度的上涨。

华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请已反馈，目前共有21只REITs基金等待上市。

预计在政策支持和社保资金入市的背景下，REITs作为高分红、低风险资产的配置性价比将持续提升，行业前景看好。

风险提示包括公募REITs价格波动、政策变化及资金入市进度等。

投资标的： 1. 保障房REITs 2. 环保REITs 3. 高速公路REITs 4. 产业园区REITs 5. 仓储物流REITs 6. 能源REITs 7. 消费类REITs 8. 国泰君安济南能源供热REIT 9. 易方达华威市场REIT 10. 华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 推荐理由： 1. REITs市场交易态势活跃，整体表现持续向好，尤其是保障房REITs表现优异。

2. 中证REITs指数和全收益指数均同比上涨，显示出市场的强劲表现。

3. 交易规模和成交额大幅增长，表明投资者对REITs的关注度提升。

4. 在债券市场利率下行的背景下，REITs作为高分红、中低风险的资产，具备较好的配置性价比。

5. 政策支持力度加大，社保金和养老金入市预期提升，为REITs市场提供了更强的支撑。

6. 保障房、环保等类别的REITs在一周和一月内均有显著的涨幅，显示出较好的投资机会。

7. 多只REITs基金等待上市，市场潜力进一步扩展。