房地产行业：华福证券-房地产行业：海外开启降息周期，北京拟取消普通住宅划分-240922

1. 海外降息将为中国央行提供更大货币政策空间，有望推动国内利率下行。

2. 北京取消普宅划分有利于降低交易成本，刺激地产市场复苏，其他城市或有跟进。

3. 建议关注龙头房地产开发商和区域型地方国企，但需注意地产销售规模下降和融资环境收紧的风险。

海外降息周期开启，中国央行9月LPR报价维持前值。

北京拟取消普通与非普通住宅划分，有利于降低交易成本，刺激地产市场复苏。

投资建议关注龙头房地产开发商和区域型地方国企。

房地产销售规模下降，土地供应规划建面同比下降，土地成交楼面价同比下降。

风险提示包括地产销售规模下降超预期和融资环境收紧。

投资标的：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产、外高桥、浦东金桥 推荐理由：海外降息周期开启，后续可能打开国内利率下行空间，有望加速改善二手房抛压，大幅改善二手房市场供需关系，加速房价从老小区企稳，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。