房地产行业：中指研究院-房地产行业：大湾区2025年1~7月深圳房地产企业销售业绩TOP20-250813

- 2025年1~7月，深圳新房市场面临压力，成交量有所波动，开发商采取小批次推盘策略以提升去化率。

- 二手房市场成交量稳定但价格下跌，市场活跃度高但观望情绪上升，政策预期与库存压力影响市场格局。

- 如果政策力度不及预期，库存压力可能进一步加剧。

根据中指数据库的监测，2025年1至7月，深圳房地产市场面临一定压力。

新房市场方面，7月1日至26日成交2287套，面积23.30万平方米，新批准上市3765套，推盘面积环比上涨82.26%，同比上涨119.73%。

开发商普遍采取小批次推盘策略，以提升去化率，并通过优惠措施吸引购房者。

在二手房市场，截至7月26日成交4084套，面积40.98万平方米，成交面积同比上涨1.41%。

市场表现出量稳价跌和区域分化的特征，但月中后段出现回调，观望情绪加重。

政策预期与库存压力共同影响市场格局，若政策力度不足，库存压力可能进一步加剧。

投资标的：深圳房地产市场中的新房和二手房。

推荐理由： 1. 新房市场方面，尽管面临一定压力，但开发商通过小批次推盘策略和促销活动（如送车位、低首付）来提升去化率，显示出市场的韧性和适应性。

2. 二手房市场保持相对高位的活跃度，成交量稳定，显示出购房需求的持续存在。

3. 市场在政策预期与库存压力的影响下，可能存在调整空间，如果政策力度增强，有望缓解库存压力，促进市场回暖。