房地产行业：太平洋证券-房地产行业10月17日国新办发布会点评：政策“组合拳”推动房地产市场止跌回稳-241019

- 国新办发布会推出房地产市场政策“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，旨在降低购房成本，推动市场回稳。

- 新增100万套城中村改造及危旧房改造，强调货币化安置，预计将刺激住房需求，助力房地产销售。

- 扩大“白名单”项目贷款规模，确保资金及时到位，以支持项目建设和保交房目标，稳定市场预期。

**房地产行业10月17日国新办发布会核心要点总结：** 1. **政策“组合拳”**：发布会提出四个取消、四个降低和两个增加的政策措施，以促进房地产市场的平稳健康发展。

- **四个取消**：取消限购、限售、限价及普通与非普通住宅标准。

- **四个降低**：降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率及“卖旧买新”的税费负担。

- **两个增加**：新增100万套城中村改造和危旧房改造，年底前“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

2. **城中村改造**：通过货币化安置方式，预计释放约60万套购房需求，带动地产住宅销售约0.6亿平方米，后续规模有望扩大。

3. **“白名单”项目**：扩大“白名单”项目的贷款支持，确保合格项目的融资需求得到满足，预计年底前贷款审批金额将翻倍。

4. **保交房攻坚战**：强调地方政府、房地产企业和金融机构的责任，确保项目建设资金到位，推动项目早日交付。

5. **专项债政策**：支持地方政府用专项债收购存量商品房作为保障性住房，具体细则待后续公布。

6. **市场预期**：政策组合旨在推动房地产市场止跌回稳，后续需关注政策的落实和效果。

**风险提示**：政策支持力度及效果可能不及预期，房地产行业修复进程可能低于预期，房企信用风险超出预期。

### 投资标的及推荐理由 **投资标的：** 1. **房地产开发企业** - 特别是那些在“白名单”项目中获得融资支持的企业。

2. **城中村改造及危旧房改造相关企业** - 参与100万套城中村改造和危旧房改造的企业。

3. **金融机构** - 参与房地产融资的商业银行和政策性金融机构。

**推荐理由：** 1. **政策支持力度加大**：国务院新闻办公室发布的政策“组合拳”包括“四个取消、四个降低、两个增加”，将有助于降低购房成本，刺激市场需求，推动房地产市场回稳。

2. **融资便利化**：扩大“白名单”项目的贷款范围，确保合格房地产项目获得必要的融资支持，有助于房地产企业的资金流动性和项目推进。

3. **城中村改造的潜在需求**：政策提出新增100万套城中村改造，预计会释放约60万套购房需求，推动相关企业的业务增长。

4. **保障性住房政策**：专项债收购存量商品房用作保障性住房的政策，将为相关企业提供新的市场机会，尤其是在保障性住房领域。

5. **市场预期改善**：政策的实施有助于稳定市场信心，降低行业信用风险，提升投资者对房地产市场的信任。

综上所述，随着政策的落实和市场的逐步回暖，相关房地产开发企业及金融机构将受益，值得关注和投资。