房地产行业：东吴证券-房地产行业跟踪周报：新房成交环比改善，北京发布楼市新政-240702

1. 房地产市场整体成交环比改善，政策利好影响逐渐显现。

2. 预计7月百强销售同比降幅将持续收窄，部分城市房价有望企稳。

3. 建议关注具有持有型物业资产、现金流改善潜力的房企和物业公司。

上周新房成交环比改善，北京发布楼市新政。

房地产板块跌幅较大，但新房成交量环比增加，二手房成交量也有所上升。

土地供应量环比增加，但同比下降。

政策方面，中央要求加强保交房工作，地方发布多项楼市新政。

展望7月新房成交环比预计回落幅度较小，二手房销售环比回落预计强于去年同期水平。

推荐投资标的包括房企和物业公司。

风险提示包括房地产调控政策放宽不及预期和行业信用风险持续蔓延。

投资标的及推荐理由如下： 1）标的：招商蛇口、滨江集团、华润置地、越秀地产、保利发展、华发股份 推荐理由：维持一定投资强度，获得市场恢复中更大弹性的标的。

2）标的：新城控股、金地集团 推荐理由：拥有充沛优质持有型物业资产，现金流有望边际改善的房企。

3）标的：华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务 推荐理由：物业公司。

4）标的：绿城管理控股、贝壳 推荐理由：代建及中介公司。