天风证券-周观REITs：证监会提出支持新型基础设施等领域发行REITs-250208

- 证监会支持在新型基础设施和科技创新领域发行REITs，以促进存量资产盘活和传统基础设施数字化改造。

- 本周REITs市场整体上行，华泰南京建邺REIT涨幅最高，整体成交活跃度下降，成交额环比减少7.2%。

- 交通基础设施类REITs本周成交额最大，占比23%，但投资需注意基础资产经营风险和现金流不确定性。

本周，证监会发布了支持新型基础设施领域发行REITs的政策，强调人工智能、数据中心、智慧城市等项目的融资潜力，旨在促进存量资产的盘活和传统基础设施的数字化改造。

此外，还探索将养老设施作为基础资产发行资产支持证券和REITs。

在市场表现方面，REITs整体上行，华泰南京建邺REIT涨幅达10.7%，中证REITs指数上涨1.20%。

尽管REITs总指数上涨1.29%，但与沪深300指数相比，仍落后0.28个百分点。

流动性方面，本周REITs成交活跃度下降，总成交额为5.93亿元，环比下降7.2%。

细分领域中，交通基础设施类REITs成交额最大，占比23.0%。

风险提示方面，REITs基础资产的经营情况存在不确定性，未来现金流的测算可能不准确，募集发行进度也可能低于预期。

本报告的投资建议及理由为： - 支持新型基础设施领域的REITs发行，有助于盘活存量资产。

- REITs市场近期表现上行，尤其是华泰南京建邺REIT涨幅显著。

- 在流动性下降的情况下，特定类型的REITs如交通基础设施成交额仍表现强劲。

- 投资者需关注基础资产项目未来经营的不确定性和现金流预测的准确性。

- 继续关注政策支持和市场动态，以把握投资机会。