REITs行业：开源证券-REITs行业周报：REITs市场交易规模同比增长，产业园REITs表现持续优异-250119

- REITs市场交易规模同比增长，成交量和成交额分别增长40.3%和72.95%。

- 产业园REITs表现优异，单月累计上涨7.48%。

- 在政策支持和市场预期下，REITs作为高分红、低风险资产具备良好投资机会，维持行业“看好”评级。

2025年第3周的REITs行业周报显示，中证REITs指数为812.84，同比上涨13.35%，环比下跌0.81%；全收益指数为997.68，同比上涨22.1%。

本周REITs市场交易规模显著增长，成交量达到7.59亿份，同比增长40.3%；成交额为30.37亿元，同比增长72.95%。

各类REITs的涨跌幅表现不一，其中产业园区REITs本周微涨0.01%，但一月累计上涨7.48%。

保障房、环保、高速公路等领域的REITs表现相对较弱。

本周，汇添富上海地产租赁住房REIT和创金合信首农产业园REIT的首发申请已反馈，市场上仍有20只REITs基金等待上市。

预计在债券市场利率下行和政策支持下，REITs作为高分红资产的配置性价比将提升，具备较好的投资机会。

风险提示包括公募REITs价格波动、政策调控变化及资金入市进度不及预期等。

投资标的包括： 1. 产业园REITs 2. 保障房REITs 3. 环保REITs 4. 高速公路REITs 5. 仓储物流REITs 6. 能源REITs 7. 消费类REITs 8. 汇添富上海地产租赁住房REIT 9. 九州通医药REIT 10. 创金合信首农产业园REIT 推荐理由： 1. REITs市场交易规模同比增长，显示出市场活跃度提升。

2. 产业园REITs表现持续优异，单月累计上涨7.48%。

3. 在债券市场利率中枢下行压力下，REITs作为高分红、中低风险的资产，具备较好的配置性价比。

4. 政策力度加强及社保金和养老金入市预期将进一步提升REITs的投资机会。

5. 行业整体维持“看好”评级，预计将继续吸引投资者关注。