房地产行业：华源证券-房地产行业周报：二手房成交有所回升，招商蛇口拟发行优先股-250918

- 二手房成交回升，21个重点城市本周成交面积环比上升13.5%，同比上升21.5%。

- 房地产板块整体表现良好，上涨6.0%，核心企业如首开股份和苏宁环球涨幅显著。

- 政府持续推进“稳楼市、稳股市”政策，预计高品质住宅将迎来发展机遇，建议关注核心城市布局及强产品力的房企。

本周房地产行业周报显示，二手房成交回升，招商蛇口计划发行优先股。

板块行情方面，上证指数上升1.5%，房地产板块上涨6.0%。

个股表现中，首开股份涨幅最大(+57.0%)，而空港股份跌幅最大(-5.9%)。

新房市场方面，42个重点城市新房成交154万平米，环比下降9.6%；二手房成交196万平米，环比上升13.5%。

政策层面，住房城乡建设部发布指导意见，推动不动产登记便利化，鼓励市场化盘活闲置土地。

广东和河南省出台新政支持住房消费。

公司公告显示，部分房企8月销售额同比有所波动。

融资方面，首开股份进行永续债融资，越秀地产发行公司债，招商蛇口拟发行优先股。

投资分析认为，自9月以来，中央强调“稳楼市、稳股市”，高品质住宅有望迎来发展潮。

建议关注核心城市布局强的房企及相关中介和物业管理公司。

风险提示包括房地产市场量价下行、融资趋紧和政策不及预期。

投资标的及推荐理由如下： 1. 核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企： - 滨江集团 - 建发股份 - 绿城中国 - 建发国际集团 - 保利发展 - 招商蛇口 - 华润置地 - 中国海外发展 - 城投控股 推荐理由：这些企业在核心城市有较强的市场布局和竞争力，能够在政策导向和市场需求变化中受益。

2. 二手房中介： - 贝壳 - 我爱我家 推荐理由：随着二手房成交回升，二手房中介市场将迎来增长机会。

3. 物业管理企业： - 绿城服务 - 招商积余 - 华润万象生活 - 保利物业 推荐理由：物业管理行业在房地产市场复苏的背景下，有望获得稳定的收入和增长。

风险提示包括房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期等。