房地产行业：开源证券-房地产行业周报：土地成交溢价率环比增长，广州花都区购房可获“人才绿卡”-240811

- 土地成交溢价率环比增长，显示市场信心逐步回暖。

- 广州花都区推出购房“人才绿卡”政策，吸引非广州户籍购房者。

- 央行支持上海房地产新政，预计政策宽松将长期持续，市场信心有望企稳。

### 房地产行业周报核心要点总结 1. **市场表现**: - 68城新房成交面积同比下降18%，环比下降34%。

- 20城二手房成交面积同比持平，环比下降。

2. **土地市场**: - 土地成交面积同比下降36%，成交溢价率环比增长至4.3%。

- 上海第四批次土拍成功，5宗宅地总揽金约109.5亿。

3. **融资情况**: - 国内信用债发行规模同环比增长，累计发行规模同比下降11%。

4. **政策动态**: - 央行支持上海新政，降低个人住房贷款首付比例和利率。

- 广州花都区推出人才绿卡政策，吸引非广州户籍购房者。

- 武汉商品房价格由企业自主确定，销售方案需备案。

5. **市场展望**: - 政策宽松态度将长期持续，市场信心有望企稳。

- 超大城市积极推进城中村改造，预计更多逆周期调节措施落地。

6. **投资评级**: - 行业维持“看好”评级，认为仍具投资机会。

### 风险提示 - 市场信心恢复和政策影响可能低于预期。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **广州花都区房地产** - **推荐理由**：非广州户籍人士在花都区购买新建商品住房后可获“人才绿卡”，有助于吸引人才，推动区域房地产需求。

2. **上海房地产市场** - **推荐理由**：上海第四批次土拍成功，吸引了大量资金，且土地成交溢价率环比增长，显示市场信心回暖。

3. **信用债** - **推荐理由**：国内信用债发行规模同环比增长，表明融资环境逐渐改善，适合寻求稳定收益的投资者。

#### 综合推荐理由： - **政策支持**：央行及地方政府推出多项政策以支持房地产市场，降低购房门槛，进一步促进市场信心恢复。

- **市场信心回暖**：尽管新房成交面积同比和环比下降，但土地成交溢价率上升，表明市场对未来的预期改善。

- **逆周期调节措施**：超大特大城市积极推进城中村改造，更多政策措施有望加快落地，提升市场活力。

### 结论： 在当前政策宽松和市场信心逐步恢复的背景下，广州花都区及上海的房地产市场，以及信用债投资均具备较好的投资机会，建议维持“看好”评级。