房地产行业：国金证券-房地产行业周报：深圳启动以旧换新，LPR环比持平-240428

1. 本周房地产行业整体上涨，一线城市带动新房销售上升，二手房持续以价换量。

2. 深圳推行以旧换新政策，打通房产置换链条，有利于降低成本、促进需求，对加速二手房去化及稳定新房销售有积极作用。

3. 楼市政策持续宽松，以旧换新活动及降低房贷利率是重要举措，高能级城市政策有望进一步加码，建议关注国资房企和房产中介平台。

本周房地产板块整体上涨，深圳启动以旧换新政策，LPR持平。

全国300城宅地成交建面环比上升，新房销售受一线城市带动环比上升，二手房成交环比下降。

五年期以上LPR持平，但个人住房贷款利率有所下降。

深圳推行以旧换新政策，有望促进置换需求释放。

建议关注深耕高能级城市的国资房企和具有核心竞争力的房产中介平台。

风险提示包括宽松政策效果不佳和房企债务违约。

投资标的：建发国际集团、越秀地产、招商蛇口、中国海外发展、贝壳 推荐理由：受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企；受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度持续提升，拥有核心竞争力的房产中介平台。