房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：中央财政拟支持20城实施城更新行动-250604

- 中央财政计划支持20个城市实施城市更新行动，推动房地产市场复苏。

- 今日房地产板块整体上涨，个股表现分化，珠江股份等涨幅显著。

- 中铁建成功竞得成都宅地，惠誉调整越秀地产评级展望至“稳定”。

房地产行业日报核心要点： 1. **市场行情**：2025年6月4日，股市整体上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.42%和0.92%。

房地产板块表现良好，申万房地产指数上涨0.99%。

个股方面，珠江股份、财信发展等涨幅较大，分别为9.95%、9.84%；新大正、深深房A等个股则出现下跌。

2. **行业新闻**：中央财政计划支持北京、广州等20个城市实施城市更新行动。

财政部和住房城乡建设部已公示支持城市名单。

3. **土地市场**：中铁建以20.13亿元竞得成都二仙桥105亩宅地，溢价率为2.14%。

4. **评级变动**：惠誉将越秀地产的长期发行人评级展望由“负面”调整至“稳定”，维持“BBB-”评级。

5. **债券信息**：广州安居集团20亿元公司债券项目更新为“已反馈”，计划发行总额为20亿元。

6. **项目中标**：住总集团中标北京市重点安置房项目施工，金额为8.8亿元。

7. **风险提示**：行业面临下行风险，个别房企信用风险以及房地产政策落地进程不及预期。

投资标的及推荐理由： 1. 珠江股份：涨幅9.95%，在房地产板块表现突出，受益于市场整体回暖和城市更新政策的支持。

2. 财信发展：涨幅9.84%，同样受益于政策利好，市场情绪改善推动股价上涨。

3. 光明地产：涨幅6.41%，在市场上表现良好，可能受益于城市更新行动的促进。

4. 新黄浦：涨幅5.82%，公司在市场中的表现较为稳健，受益于行业整体向好。

5. 招商积余：涨幅5.67%，随着市场复苏和政策支持，公司的股价也随之上涨。

推荐理由：中央财政拟支持20个城市实施城市更新行动，预计将促进房地产市场的复苏，相关企业和个股有望受益。

此外，市场整体情绪向好，带动了房地产板块的上涨，投资者可关注表现较好的个股。