房地产行业：中指研究院-房地产行业：两部门发文，城中村改造货币化安置或将提速-241119

- 住房城乡建设部和财政部联合发文，加快城中村改造和危旧房改造，计划新增100万套安置房，政策支持范围扩大至近300个地级及以上城市。

- 推进货币化安置有望为市场提供更多住房需求，促进现有库存消化，预计将带动约1亿平米住宅销售。

- 城中村改造作为城市更新的重要内容，推动高质量发展，同时落实财税、土地、金融等支持政策，以维护群众权益并降低地方政府债务风险。

近日，住房城乡建设部和财政部联合发文，要求各地加快城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动。

政策的核心要点包括： 1. 扩大城中村改造政策支持范围，涵盖近300个地级及以上城市，预计将加快100万套城中村和危旧房改造的落地。

2. 推进货币化安置，允许居民灵活选择住房，缩短过渡时间，有助于消化市场库存，预计将带动约1亿平米的住宅销售。

3. 将城中村改造纳入城市更新的重要内容，推动城市高质量发展，要求各地落实财税、土地和金融支持政策，确保项目顺利推进。

这些政策的叠加将为市场提供可持续修复的动力，促进房地产市场的活跃度。

投资标的：城中村改造和危旧房改造项目。

推荐理由： 1. 政策支持：住房城乡建设部和财政部联合发文，加快落实城中村改造政策，扩大支持范围至近300个地级及以上城市，预计将推动100万套城中村和危旧房改造项目的落地。

2. 货币化安置：政策强调稳妥推进货币化安置，为待安置居民提供灵活选择，促进市场消化存量商品房，带动新增住房需求，预计可推动约1亿平米住宅销售。

3. 城市更新战略：城中村改造被纳入国家城市更新战略，有助于推动城市高质量发展，释放城镇化发展潜力，增强市场活力。

4. 融资支持：政策性银行将提供专项借款，结合城中村改造与购买存量商品房的安置房，进一步加速改造进程，降低地方政府债务风险。