房地产行业：中诚信国际-房地产行业2025年1月房地产市场跟踪：法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳-250205

- 2024年末最高人民法院出台新规，提升法拍房市场的信息透明度和交付效率，有望提高法拍房成交率。

- 法拍住宅交易金额下降，成交主要集中在二拍，预计未来成交率将提升，尤其是在经济发达地区。

- 法拍房对新房市场的影响有限，但低能级城市的新房市场受到挤压较大。

2025年1月的房地产市场跟踪报告指出，法拍房成交率有望提升，这将助力新房市场企稳。

2024年末，最高人民法院发布了指导意见，要求执行法院全面调查拍卖财产状况并如实披露信息，同时加强腾退交付力度。

这些政策将提高法拍房市场的信息透明度和优化交付流程。

2024年以来，法拍住宅交易金额下降，主要以二拍为主，成交周期延长。

随着信息透明度的提升，预计法拍房成交率将上升。

浙江省由于经济发达、购房需求旺盛，法拍房清仓率较高；而广州及部分二线城市因供给大和二手房价格下跌，购房者观望情绪浓厚，清仓率较低。

法拍房对新房市场的影响主要体现在价格扰动、市场预期和需求分流等方面，目前对新房市场价格的正面冲击较小，但低能级城市受到的影响较大。

近年来，宏观经济下行和房地产市场调整导致法拍房供给增加，相关政策也随之出台，以提升市场透明度和优化流程。

投资标的：法拍房市场 推荐理由： 1. 政策支持：2024年末最高人民法院发布的指导意见，要求执行法院对拍卖财产进行全面调查并如实披露信息，增强了法拍房市场的信息透明度。

2. 清仓率提升：预计法拍房成交率将提升，尤其是在经济发达地区如浙江省，购房需求旺盛，法院执行保障措施有力。

3. 市场预期改善：法拍房信息的公开透明化将有助于改善市场预期，促进成交。

4. 影响新房市场：法拍房对新房市场的影响主要体现在价格扰动和需求分流，尤其是低能级城市的新房市场受到的挤压影响较大，可能为法拍房提供更多机会。

5. 交付流程优化：新政策强化了腾退交付的力度，有助于优化法拍房的交付流程，提升市场信心。