房地产行业：中指研究院-房地产行业：2025春节楼市观察，中西部篇-250217

- 2024年成都房地产市场在政策支持下表现韧性，新房和二手房销售均创下全国第一。

- 刚需购房者逐渐转向二手房市场，而改善型购房者则更青睐于高品质新房，市场需求日益细分。

- 新房项目设计和服务质量不断提升，开发商竞争加剧，推动市场向“优居”方向发展。

2024年，成都房地产市场在中央及地方政策支持下表现出显著韧性，新房和二手房销售均保持全国领先地位。

刚需购房者逐渐转向二手房市场，2024年二手房成交量达到23.1万套，是新房成交的2.1倍，显示出刚需对二手房的关注加深。

同时，改善型购房者则倾向于选择高品质新房，对核心区域优质楼盘有较高消费意愿，且对产品设计、服务和配套设施的要求日益提高。

新房项目的设计更新速度加快，开发商在户型功能布局和梯户配置上进行优化，以满足消费者对居住体验的高标准需求。

整体来看，成都市场的刚需和改善需求相互激活，未来仍将持续向好，开发商之间的竞争将推动产品和服务质量的提升，消费者对高品质居住体验的期待也将不断增强。

投资标的：成都房地产市场 推荐理由： 1. 市场韧性：在行业深度调整背景下，成都房地产市场展现出显著的韧性，2024年新房销售面积连续第三年全国第一，二手房销售面积同样全国居首，显示出市场活跃度和信心的恢复。

2. 刚需与改善双轮驱动：刚需购房者逐渐将目光转向二手房市场，而改善性需求则趋向高品质新房，表明市场需求多样化，为房地产开发提供了广阔的机会。

3. 高品质产品需求上升：改善置业者对高品质楼盘的消费意愿强烈，尤其是在核心区域，开发商若能提供优质的产品和服务，将更容易吸引消费者。

4. 产品设计的创新：新房项目在户型设计和配置方面逐渐优化，开发商开始比拼产品力和服务力，推动市场向“优居”方向发展。

5. 规划设计规范的变更：新的设计规范的实施将加速产品代际更迭，提升市场整体品质，满足消费者对更优质居住体验的向往。

综上所述，成都房地产市场在政策支持下，刚需和改善需求的双重激活，以及产品和服务质量的提升，都为投资提供了良好的前景。