华西证券-公募REITs周速览（2025年8月11~15日）：连收5根阴线，租赁住房板块跌幅最大-250817

- 本周中证REITs全收益指数连续五天下跌，租赁住房板块跌幅最大，达到3.22%。

- REITs市场活跃度下降，成交额和换手率均环比下降，整体投资热情减弱。

- 交通类项目现金分派率上升至9.01%，而能源类项目分派率降至7.91%，显示出不同板块间的分化趋势。

在本周的投资报告中，债券标的主要包括租赁住房板块、交通类项目和能源类项目。

操作建议方面，尽管租赁住房板块在本周回调幅度较大，但其现金分派率上升至2.78%，仍值得配置。

由于租赁住房REITs与国债收益率有较强相关性，且租金低于市价的优势保障了高出租率，项目分红较为稳定，因此在债市企稳、个券性价比提升的情况下，继续关注租赁住房板块的投资机会。

对于交通类项目，其现金分派率上升至9.01%，显示出较强的收益潜力，值得投资者关注。

能源类项目的分派率降至7.91%，虽然有所下降，但仍具有一定的投资价值。

总的来说，建议投资者在关注市场整体风险偏好的同时，适度配置租赁住房、交通和能源类REITs，以把握其稳定的现金流和分红潜力。

同时，需要注意市场情绪变化对REITs的影响，以及即将解除限售的房产项目可能带来的抛售压力。