房地产行业：国金证券-房地产行业点评：延续政策组合拳，加速地产止跌回稳-241017

- 政府推出“四个取消”和“四个降低”政策组合拳，旨在降低购房成本，释放刚性和改善性住房需求，促进房地产市场回稳。

- 重启货币化安置和“白名单”项目融资，将为房地产市场注入资金，预计将显著提升销售和修复市场信心。

- 推荐关注在核心城市布局、具备改善性产品及持续拿地能力的房企，以及受益于政策利好的中介和物企。

**房地产行业点评核心要点总结：** 1. **政策组合拳**：发布会强调“四个取消”和“四个降低”政策，旨在降低购房成本，释放住房需求。

- **四个取消**：取消限购、限售、限价，赋予城市政府调控自主权。

- **四个降低**：降低公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率及换购税费。

2. **货币化安置重启**：计划新增100万套城中村和危旧房改造，预计释放0.5-1亿方购房需求，有助于消化库存、促进投资和需求。

3. **白名单项目融资**：预计年底“白名单”项目贷款审批将超过4万亿元，重点支持商品住房项目，提升市场信心。

4. **市场信号改善**：房地产市场经过调整后，部分城市看房量、销售量上升，10月数据有望体现政策效果。

5. **投资建议**： - 推荐稳健经营且政策敏感的房企，如绿城中国、越秀地产、招商蛇口。

- 中介平台推荐贝壳，物企推荐华润万象生活。

6. **风险提示**：宽松政策效果不佳、三四线城市恢复力度弱、房企可能出现债务违约。

投资标的及推荐理由如下： 1. **房开企业** - **推荐标的**：绿城中国、越秀地产、招商蛇口 - **推荐理由**：这些企业在一线及核心二线城市深耕，主打改善性产品，具备持续拿地能力，能够受益于政策支持和市场回暖。

2. **中介平台** - **推荐标的**：贝壳 - **推荐理由**：受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力，能够在市场复苏中获得更好的发展。

3. **物业管理公司** - **推荐标的**：华润万象生活 - **推荐理由**：物管稳健发展，商管绝对龙头，积极分红，能够在市场回暖中保持良好的业绩表现。

以上标的均为在当前政策环境下，具备较强竞争力和成长潜力的公司，适合投资者关注。