REITs行业：开源证券-REITs行业周报：首单水利设施REITs正式上市，保障房REITs单周表现优异-241110

- 2024年第45周，中证REITs指数小幅下跌，但全收益指数上涨，保障房REITs表现优异，单周上涨2.27%。

- 新上市的水利设施REITs和其他基金申报通过，市场交易规模显著增长，显示出投资者对REITs的持续关注。

- 在债券市场利率下行的背景下，REITs作为高分红、中低风险资产的配置性价比提升，行业前景看好。

**REITs行业周报核心要点：** 1. **市场表现**： - 2024年第45周，中证REITs指数为772.45，环比下跌0.01%；全收益指数932.66，环比上涨0.16%。

- 保障房REITs表现优异，单周上涨2.27%，单月上涨0.58%。

2. **交易规模**： - 本周REITs市场成交量达4.57亿份，同比增长106.79%；成交额为17.66亿元，同比增长90.51%；换手率为2.98%，同比增长28.45%。

3. **新产品上市**： - 首单水利设施REITs（银华绍兴原水）在深交所上市，募集资金16.968亿元，认购倍数高达235倍。

- 中金联东科创REIT在上交所上市，整体出租率为97.91%。

4. **待上市基金**： - 当前有24只REITs基金等待上市，其中广发成都高投和工银瑞信的首发申报已通过。

5. **行业展望**： - 在债券市场利率下行和政策支持下，REITs作为高分红、中低风险资产的配置性价比将持续提升，行业维持“看好”评级。

6. **风险提示**： - 包括公募REITs价格变动、政策调控超预期、资金入市进度不及预期及项目长期分派率风险等。

### 投资标的 1. **保障房REITs** 2. **环保REITs** 3. **高速公路REITs** 4. **产业园区REITs** 5. **仓储物流REITs** 6. **能源REITs** 7. **消费类REITs** 8. **中金联东科创REIT** 9. **银华绍兴原水水利REIT** ### 推荐理由 1. **高分红与中低风险**：REITs作为一种投资方式，提供相对较高的分红收益，且风险较低，适合投资者配置。

2. **政策支持**：在政策力度加强的背景下，REITs的投资价值有望提升。

3. **社保金与养老金入市预期**：预计社保金和养老金将进入REITs市场，进一步推动其价值。

4. **市场交易活跃**：本周REITs市场的成交量和成交额大幅增长，显示出市场的活跃度和投资者的兴趣。

5. **资产荒逻辑**：在债券市场利率下行的环境中，REITs作为一种相对稳健的资产，能够吸引更多投资者。

6. **新上市REITs的良好表现**：新上市的中金联东科创REIT和银华绍兴原水水利REIT表现优异，显示出市场对新产品的认可。

7. **保障房REITs的稳定增长**：保障房REITs在本周和本月均实现了正增长，显示出其在市场中的稳定性和投资价值。

综上所述，REITs行业在当前市场环境下具备较好的投资机会，维持“看好”评级。