房地产行业：华福证券-房地产行业日报：深圳土拍探索现房销售-240905

- 9月5日，房地产板块表现优于沪深300，整体涨幅达2.0%，各子板块均上涨。

- 深圳土拍推出现房销售政策，标志着大城市房地产销售改革的推进。

- 本周房地产成交量显著下降，尤其是一线城市环比减少22.6%，显示市场需求疲软。

- 建议关注龙头房地产开发商及地方国企，预计未来利率下行将刺激住房需求。

### 房地产行业日报总结 **市场表现：** - 9月5日，沪深300指数上涨0.2%，房地产板块涨幅2.0%。

- 各子板块均上涨：住宅开发1.9%、商业地产2.2%、产业地产1.3%、物业管理2.4%。

**个股表现：** - 涨幅前五：世联行（10.17%）、京能置业（10.15%）、首开股份（8.53%）、合肥城建（6.50%）、财信发展（5.61%）。

- 跌幅前三：华丽家族（-3.23%）、ST数源（-3.22%）、空港股份（-1.47%）。

**成交数据：** - 本周累计成交7296套，环比下降17.4%。

- 一线城市成交下降22.6%，二线城市-1.3%，三线城市-29.1%。

- 成交面积76.6万方，环比下降9.6%。

**行业新闻：** - 深圳土拍探索“全部现房销售”，推进现房销售制度改革。

**个股公告：** - 西藏城投获批公开发行不超过8亿元的公司债券。

**估值情况：** - 市净率（PB）排名前五：中交地产（3.66）、京投发展（1.74）、陆家嘴（1.49）、中华企业（1.07）、滨江集团（0.99）。

**行业观点：** - 海外降息预期可能带动国内利率下行，释放住房需求。

- 推荐关注龙头开发商及地方国企。

**风险提示：** - 房地产销售规模下降超预期，融资环境收紧。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **龙头房地产开发商** - 招商蛇口 - 保利发展 - 滨江集团 - 华润置地 - 绿城中国 - 越秀地产 2. **区域型地方国企** - 外高桥 - 浦东金桥 #### 推荐理由： - **海外降息预期**：预计海外降息将打开国内利率下行空间，可能刺激住房需求释放。

- **全球流动性改善**：在全球流动性改善及地产政策持续宽松的背景下，龙头企业有望受益。

- **市场表现**：房地产板块近期表现强劲，个股涨幅明显，显示市场对行业的信心回升。

### 风险提示： - 地产销售规模下降超预期。

- 融资环境超预期收紧。