房地产行业：中指研究院-房地产行业：早八点丨2周新房成交规模同比增长，二手房成交规模同环比均增长，南通住宅用地成交出让金近23亿元-250205

- 新房成交面积同比增长20.1%，二手房成交套数同比增长34.3%，显示市场恢复活力。

- 住宅用地成交规划建面428万平方米，出让金119亿元，三四线城市表现强劲。

- 政策支持适老住宅建设和土地市场化配置，预计2025年政策效果逐步显现。

房地产行业近期动态总结： 1. 交易市场：在过去两周，30个城市的新房成交面积环比下降28.1%，但同比增长20.1%；20个城市的二手房成交套数环比增长14.5%，同比增长34.3%。

10个城市的新房可售面积环比小幅增长0.2%。

2. 土地市场：300个城市住宅用地成交规划建筑面积为428万平方米，土地出让金总计119亿元。

其中，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市为19亿元，三四线城市约为99亿元。

3. 政策动态：中央明确加快适老住宅建设，支持老旧小区改造及无障碍环境建设。

发改委发布指引，推动城乡土地市场化配置。

财政部允许地方统筹专项债用于土地储备和保障性住房。

镇江取消限价，濮阳优化公积金贷款政策，河南和杭州等地发放购房补贴。

4. 企业资讯：房企主要通过超短期融资券、公司债等方式融资。

合肥城建出售肥西康居70%股权，龙光集团与债权人达成支持协议，中国电建地产与贝好家签署战略合作协议。

投资标的： 1. 新房市场 2. 二手房市场 3. 住宅用地 4. 房地产企业 推荐理由： 1. 新房市场：尽管新房成交面积环比下降，但同比增长20.1%，显示出市场的活跃度和需求的回升，适合投资者关注。

2. 二手房市场：二手房成交套数环比增长14.5%，同比增长34.3%，表明二手房市场的活跃性和潜在的投资机会。

3. 住宅用地：土地市场成交情况良好，300城住宅用地成交规划建面428万平方米，出让金119亿元，尤其是三四线城市的宅地出让金较高，反映出土地需求的稳定性。

4. 房地产企业：房企非银融资渠道多样化，部分企业通过公司债等方式获取资金，显示出融资环境的改善。

此外，龙光集团与债权人达成协议，有助于其财务状况的稳定，值得关注。