房地产行业：天风证券-房地产行业研究周报：北京跟进住房信贷优化，多地加速“购房即落户”-240630

1. 北京房地产市场出台住房信贷调整政策，降低首付比例和利率，预计将刺激购房需求，对市场价格体系及新房销量产生影响。

2. 多个城市加速推出“购房即落户”政策，吸引外来人口和人才，对居住需求和基本面改善利好。

3. 房地产行业整体基本面止跌企稳，建议关注未出险优质非国央企、地方国企和地方城投、龙头央企以及租赁企业。

本周北京发布了优化房地产市场政策，调整商业贷款首付比例和利率，加速释放观望需求。

多地加速推出购房即落户政策，吸引外来人口和人才。

新房市场成交改善，二手房市场持平。

投资建议关注优质非国央企、地方国企、龙头央企和租赁企业。

风险提示包括行业信用风险和销售下行超预期。

整体看，短期看好供需政策双向发力对行业行情的持续驱动。

投资标的及推荐理由： 1）未出险优质非国央企：龙湖集团、滨江集团、绿城中国、万科A/万科企业等。

这些企业是未曾出现重大风险的优质非国有央企，具有稳定的经营基础和良好的发展前景。

2）地方国企&地方城投：越秀地产、建发国际集团、城建发展等。

这些企业是地方国有企业或地方城市投资公司，受益于地方政府支持和资源优势。

3）龙头央企：中国海外发展、招商蛇口、保利发展、华润置地等。

这些企业是行业领军企业，具有较强的实力和品牌影响力。

4）租赁企业：贝壳。

贝壳是一家专注于房地产租赁行业的企业，受益于租房即可落户政策支持，有望获得更多市场机会。

风险提示：行业信用风险蔓延；行业销售下行超预期；因城施策力度不及预。

需要注意行业信用风险的扩散、销售下行幅度超出预期以及因城施策力度不及预期等风险因素。