房地产行业：58安居客研究院-房地产行业案例研究：第一眼不对，产品再好也是不尽人意-250914

- 项目位于南京栖霞区，规划低密度洋房社区，开盘后热度较高，但实际成交情况不佳。

- 首批66套房源中，仅成交3套，显示去化几乎停滞，存在“临门一脚”问题。

- 尽管产品品质良好，市场反应却未能转化为实际销售，需深入分析原因。

该房地产项目位于南京栖霞区迈皋桥板块，规划占地2.19万平方米，总建筑面积5.83万平方米，容积率为1.8，主打低密洋房社区，提供精装修交付。

项目由7栋6至11层的小高层住宅组成，户型包括97㎡三房和126㎡、138㎡四房，均价在2.5~2.7万元/㎡。

尽管项目开盘后热度较高，找房热度指数一度超过90，但实际成交情况不理想，66套房源中仅成交3套、认购1套。

分析认为，尽管项目受到关注，但在成交环节出现问题，导致去化近乎停滞。

投资标的：南京栖霞区迈皋桥板块的低密洋房社区项目。

推荐理由： 1. 项目地理位置优越，位于主城区，具备较好的生活配套和交通便利性。

2. 小区规模较小，规划占地2.19万平方米，总建筑面积5.83万平方米，容积率仅1.8，适合追求低密度居住环境的购房者。

3. 主打精装修交付，提升了产品的市场竞争力。

4. 提供多种户型选择（97㎡三房及126㎡、138㎡四房），满足不同家庭的需求。

5. 开盘初期热度较高，找房热度指数一度超过90，显示出市场对该项目的关注度。

尽管成交情况不理想，但项目的基本面和市场热度为未来的销售提供了潜在的支持。