房地产行业：克而瑞研究中心-房地产行业：成交规模季节性回落，多地楼板价创新高、溢价率大幅回升-250806

- 2025年7月，土地市场成交规模季节性回落，建筑面积和金额环比下降，但供应规模连续增加，显示出土地供给质量优化的趋势。

- 本月平均溢价率达9.9%，为2025年二季度以来的新高，多地楼板价创新高，尤其是上海徐汇地块创下20万元/平方米的全国纪录。

- 随着城市更新推进和房地产供给侧管理优化，预计2025年下半年将迎来更多优质宅地入市及高热优质地块成交。

2025年7月，土地市场成交规模出现季节性回落，建筑面积和金额环比下降13%和18%，同比建筑面积下降15%，金额持平。

供应建筑面积增加18%，显示出优化土地供给质量的趋势。

本月平均溢价率达到9.9%，为2025年二季度以来的新高，主要由于优质宅地的出让。

多个城市刷新楼板价纪录，特别是上海徐汇衡复地块以20万元/平方米创下全国新高。

预计下半年随着城市更新推进和房地产供给侧管理优化，将有更多优质宅地入市，成交将持续活跃。

投资标的：优质宅地 推荐理由： 1. 成交规模季节性回落，但土地供应建筑面积连续增加，显示出市场对优质地块的需求依然强劲。

2. 7月土地市场平均溢价率达到9.9%，为2025年二季度以来的月度新高，说明市场对优质宅地的竞争加剧。

3. 多个城市刷新楼板价纪录，尤其是上海徐汇衡复地块以20万元/平方米创下全国楼板价新纪录，表明优质地块的投资价值显著提升。

4. 中央部委加强城市工作的指示将推动城市更新，预计下半年将有更多优质宅地入市，进一步提升市场活跃度和投资机会。