房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房成交面积环比增长，多部门协同推动中长期资金入市-250126

- 新房成交面积环比增长，二手房成交面积同比上升但环比下降，土地成交面积同比下降但溢价率环比增长。

- 政府推动中长期资金入市，优化住房公积金贷款政策，预计将提振房地产市场，改善房价预期。

- 一线城市政策调整将对需求形成支撑，二三线城市也将逐步实现房价“止跌回稳”，行业前景看好。

本周房地产行业周报显示，新房成交面积环比增长，68城新房成交同比持平。

二手房成交方面，20城成交面积同比增长但环比下降。

土地成交面积同比下降，溢价率环比上升。

国新办表示将推动中长期资金入市，提升权益配置能力，扩大投资规模，改善资本市场供给与结构，明确提高中长期资金投资A股的具体安排。

在杭州，6宗地块中有4宗溢价成交，华润、金地、滨江和绿城分别以高溢价率竞得土地。

自2024年9月以来，中央政策持续加码，预计将提振房地产市场，支持房价“止跌回稳”，一线城市的政策调整将有助于改善需求和房价预期。

地方层面，常州允许法拍房使用住房公积金贷款，北京支持城市更新，泉州对多子女家庭提供更高的公积金贷款额度。

市场方面，土地成交面积环比增加，杭州土拍市场活跃。

融资端上，信用债发行规模同比减少，平均加权利率上升。

风险提示方面，市场信心恢复和政策效果可能不及预期。

投资标的及推荐理由： 1. 新房市场：新房成交面积环比增长，显示出市场需求的回暖，预计一线城市政策调整将有力支撑需求，改善房价预期，带动整体房地产市场复苏。

2. 二手房市场：虽然二手房成交面积环比下降，但同比仍有增长，反映出市场仍具一定活力，值得关注。

3. 土地市场：杭州土地拍卖市场火热，多个地块以高溢价成交，显示出开发商对未来市场的信心，特别是华润、金地、滨江、绿城等知名企业的积极参与，表明市场前景看好。

4. 中长期资金入市：国新办推动中长期资金入市，改善资本市场资金供给与结构，预计将提升房地产市场的资金流入，进一步稳定市场。

5. 政策支持：中央及地方政策持续加码，为房地产市场提供了强有力的支持，政策调整积极且迅速，有助于提升市场信心。

综上所述，投资者可以关注新房和二手房市场的动态，以及土地市场的机会，同时密切关注政策变化带来的影响，适时调整投资策略。