房地产行业：东吴证券-房地产行业跟踪周报：下调房产交易税费，助力市场止跌回稳-241118

- 上周房地产板块表现不佳，跌幅达9.3%，在29个行业中排名第28。

- 新房和二手房市场成交情况有所波动，新房成交环比下降但同比上升，二手房成交环比小幅上升且同比显著增加。

- 政府出台新税收政策，契税优惠扩大，有望促进房地产市场回稳，建议关注相关优质房地产开发和物业管理公司。

**房地产行业跟踪周报核心要点总结：** 1. **市场表现**： - 上周房地产板块（中信）跌幅为-9.3%，在29个中信行业板块中排名第28。

- 沪深300、万得全A指数同期跌幅分别为-3.3%和-3.9%。

2. **新房市场**： - 37城新房成交面积为254.6万方，环比下降1.8%，同比上升11.9%。

- 2024年累计成交559.2万方，同比上升24.7%；截至11月15日累计成交9825.8万方，同比下降26.8%。

3. **二手房市场**： - 16城二手房成交面积为193.8万方，环比下降11.4%，同比上升28.2%。

- 2024年累计成交448.6万方，同比上升35.7%；截至11月15日累计成交6772.8万方，同比上升3.7%。

4. **库存及去化**： - 13城新房累计库存为8290.9万方，环比上升10.3%，同比下降5.4%。

- 新房去化周期为18.6个月，环比增加1.8个月。

5. **土地市场**： - 11月11日至15日，百城土地供应数量为927宗，环比下降15.6%，同比下降51%。

- 2024年累计土地供应数量为26395宗，同比下降6.2%。

6. **政策动态**： - 自12月1日起，契税优惠政策将扩大，适用面积标准由90平方米提高至140平方米。

- 个人销售已购2年以上的住房免征增值税，土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。

7. **投资建议**： - 推荐房地产开发公司：华润置地、保利发展、滨江集团，关注绿城中国。

- 推荐物业管理公司：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。

- 推荐房地产经济公司：贝壳，关注我爱我家。

8. **风险提示**： - 政策放宽不及预期、行业下行持续、销售不及预期、行业信用风险加剧。

投资标的及推荐理由如下： 1. **房地产开发**： - **推荐标的**：华润置地、保利发展、滨江集团 - **关注标的**：绿城中国 - **推荐理由**：在市场政策调整及契税优惠的背景下，房地产开发企业有望受益于市场回暖和销售回升。

2. **物业管理**： - **推荐标的**：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 - **推荐理由**：随着房地产市场的逐步回稳，物业管理公司将受益于稳定的租金收入和服务需求。

3. **房地产经济**： - **推荐标的**：贝壳 - **关注标的**：我爱我家 - **推荐理由**：在房地产市场活跃度提升的情况下，房地产中介公司将受益于交易量的增加。

总体来看，随着政策的放宽和市场的逐步回暖，相关企业的业绩有望改善，投资机会值得关注。