房地产行业：东方证券-房地产行业周报：住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调-241230

- 住建工作会议明确2025年房地产发展方向，重点推动市场止跌回稳与城市更新。

- 近期房地产市场表现疲软，新房和二手房销售有所增加，但库存也在上升。

- 地方政策优化住房公积金和购房补贴，土地市场活跃度下降，土地出让金显著减少。

本周房地产行业周报指出，房地产板块表现弱于沪深300和创业板指数，周度涨幅分别为-4.9%。

全国住房城乡建设工作会议为2025年房地产发展定下基调，强调推动市场止跌回稳和城市更新。

地方政策方面，各地优化住房公积金政策和购房补贴，支持新就业群体。

新房和二手房销量较上周有所增加，但库存也上升，库存量达到87.6万套，库销比为16.1个月。

土地市场活跃度下降，土地出让金减少，平均溢价率下降至1.7%。

重点公司如渝开发、万科A等发布担保公告，卧龙地产则发布减资公告。

投资建议指出，住建工作会议强调释放需求、改善供给和推动新模式发展。

预计2025年将加快城中村改造，增加保障性住房供给，优化存量土地。

调规和换地将有助于新房市场回暖，但也需警惕地产政策风险和销售下滑的可能性。

投资标的包括：渝开发、荣盛发展、大悦城、滨江集团、合肥城建、华夏幸福、中交地产、万科A等。

推荐理由如下： 1. 住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调，强调推动房地产市场止跌回稳，释放需求和改善供给。

2. 会议提出要大力实施城市更新，增加保障房供给，优化存量资源，这将对相关企业产生积极影响。

3. 政策支持包括取消异地购房提取限制、提高租房提取额度、降低首付比例等，进一步刺激购房需求。

4. 新房市场有望止跌回稳，销售可能从二手房逐渐转移至新房市场，提升新房销售的潜力。

5. 调规、换地等措施有助于优化库存，提升房企的土地资源利用效率，促进新房去化。

综合来看，以上企业在政策利好的背景下，具备较好的投资价值。