房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业研报：68亿四折收储，能否盘活深圳第一高楼？-250806

- 龙岗区政府计划以68亿价格收回世茂集团的深港综合体项目，较当初239亿的竞得价大幅缩水，引发关注。

- 政府、世茂及债权人对收储价格的合理性存在分歧，68亿补偿款是否足以盘活该项目仍存疑。

- 深港综合体项目自2017年起经历多次抵押融资，当前无人接盘，项目前景堪忧。

近期关于中信信托收储深圳龙岗世茂“中国第一高楼”项目的消息引发关注。

龙岗区政府拟以68亿的价格收回该项目，而世茂集团当初以239亿竞得该地块，价格差距引发热议。

三方（政府、世茂、债权人）对收储价格的看法各异，68亿的补偿是否合理以及是否能盘活该项目仍存疑。

事件的起源可追溯至2017年12月，世茂集团旗下公司以239亿竞得深圳市龙岗G01046-0095号地块，创下当时深圳土拍第二高总价。

2019年，深圳市将该地块分为14宗。

2020年，世茂将其中的地块五抵押给中信信托以获取融资，随后又将其他十宗地块抵押，获得87亿资金支持项目建设。

当前，深港综合体项目无人接盘，政府的四折收储是否能有效推动项目进展尚待观察。

投资标的：深圳龙岗世茂深港综合体项目（包括“中国第一高楼”项目） 推荐理由： 1. 收储价格：龙岗区政府拟以68亿的价格收回该项目，较世茂当初239亿的竞得价有显著差距，引发市场关注，68亿的补偿款是否合理值得探讨。

2. 政府支持：龙岗政府的收储意图显示出对该项目的重视，可能为后续的开发和盘活提供政策支持。

3. 市场潜力：作为深圳的地标性项目，若能成功盘活，将对区域发展及地产市场产生积极影响。

4. 投资机会：在当前无人接盘的情况下，政府收储可能为后续投资者提供介入机会，尤其是在地标性建筑的价值提升方面。