房地产行业：中指研究院-房地产行业：中国房地产企业监测报告（2025年4月） -250521

- 2025年4月，一线城市新房成交量同比增长1.31%，而二线和三线城市分别下降35.30%和33.38%。

- 监测的10家品牌房企销售额同比下降19.9%，越秀地产环比降幅最大，为43%。

- 本月品牌房企拿地成本为373.1亿元，保利发展土地出让金额最多，达128.0亿元。

- 房地产企业债券融资总额为488.8亿元，同比下降14.8%，信用债仍是主要融资方式。

2025年4月中国房地产企业监测报告显示： 1. 市场需求：一线城市新房成交量同比增长1.31%，平均成交面积为56.35万㎡；二线城市下降35.30%，平均成交面积为24.64万㎡；三线城市下降33.38%，平均成交面积为10.52万㎡。

2. 销售情况：监测的品牌房企销售额整体同比下降19.9%，环比下降21.4%。

10家房企均出现环比下降，越秀地产降幅最大为43%。

同比来看，除了建发房产和越秀地产外，其余企业均出现下降，金地集团降幅最大为55%。

3. 拿地情况：品牌房企累计新增土地面积为133.6万平方米，权益拿地成本373.1亿元。

保利发展土地出让金额最高，拿地4宗，总出让金为128.0亿元。

4. 融资情况：房地产企业债券融资总额为488.8亿元，同比下降14.8%。

信用债融资占71.8%，ABS融资占9.6%。

债券融资平均利率为2.76%，同比和环比均有所下降。

投资标的： 1. 一线城市房地产市场 2. 越秀地产 3. 建发房产 4. 金地集团 5. 保利发展 推荐理由： 1. 一线城市房地产市场在4月表现出同比增长，商品住宅平均成交面积有所上升，显示出市场需求的回暖。

2. 越秀地产虽然在整体销售中表现较弱，但其市场地位和品牌影响力仍然值得关注，可能在未来有反弹的潜力。

3. 建发房产在监测企业中表现相对较好，虽然整体销售有所下降，但其增长幅度较小，表明其市场稳定性。

4. 金地集团在监测企业中销售业绩下降幅度较大，但其市场基础和品牌价值仍然存在，未来有可能通过调整策略实现恢复。

5. 保利发展在土地出让中表现突出，拿地金额和面积均为最高，显示出其对市场的信心和未来发展的布局。