房地产行业：东吴证券-房地产行业跟踪周报：新房二手房成交同环比回落，城市更新政策持续释放动能-250609

- 上周新房和二手房成交面积同环比均出现回落，市场表现不佳。

- 新房库存略有增加，去化周期有所延长，尤其是三四线城市去化周期较长。

- 土地市场成交大幅下滑，土地溢价率下降，显示市场信心不足。

- 推荐关注房地产开发、物业管理和房地产经纪的优质企业，需警惕政策调控和行业信用风险。

房地产行业跟踪周报显示，近期新房和二手房成交量均出现环比和同比的回落。

具体数据如下： 1. 新房市场：36个城市新房成交面积为166.2万方，环比下降34.4%，同比下降12.5%。

截至6月6日，今年累计成交4360.2万方，同比下降2.1%。

2. 二手房市场：15个城市二手房成交面积为126.2万方，环比下降23.7%，同比下降17.1%。

截至6月6日，今年累计成交3517.2万方，同比上升19.9%。

3. 库存及去化：13个城市新房累计库存为7735.8万方，环比下降0.4%，同比上升13.6%。

去化周期为18.8个月，环比上升0.5个月，同比下降4.7个月。

4. 土地市场：6月2日至6月8日百城土地成交建筑面积739万方，环比下降68.4%，同比下降48.9%。

土地溢价率为0.7%，环比下降2.9%，同比下降2.7%。

政策方面，财政部和住房城乡建设部正在评选2025年度中央财政支持的城市更新行动，拟支持20个城市。

投资建议包括：房地产开发推荐华润置地、保利发展、滨江集团；物业管理推荐华润万象生活、绿城服务；房地产经纪推荐贝壳。

风险提示方面，关注房地产调控政策放宽不及预期、行业下行持续及信用风险蔓延等因素。

投资标的及推荐理由： 1. 房地产开发： - 推荐标的：华润置地、保利发展、滨江集团 - 关注标的：绿城中国 2. 物业管理： - 推荐标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 3. 房地产经纪： - 推荐标的：贝壳 - 关注标的：我爱我家 推荐理由：在当前新房和二手房成交量回落的背景下，部分公司在房地产开发和物业管理领域表现相对稳健，具备一定的市场竞争力和发展潜力。

同时，随着城市更新政策的持续推进，相关企业可能受益于政策带来的新机遇。