房地产行业：太平洋证券-房地产行业70个大中城市房价点评：11月新房和二手房价格同环比降幅均收窄-241219

- 70个大中城市的新房和二手房价格在11月同环比降幅均收窄，尤其是一线城市的降幅明显减小。

- 政策支持力度加大，预计房地产市场价格企稳将逐步显现，建议关注相关地方国企及开发商。

- 需警惕房地产行业的下行风险及个别房企的信用违约风险。

报告总结了70个大中城市的房地产市场情况，主要内容如下： 1. 新房价格方面：11月新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，降幅收窄。

一线城市环比持平，二线和三线城市分别下降0.1%和0.3%。

同比方面，整体下降6.1%，一线、二线和三线城市降幅分别为4.3%、5.8%和6.5%。

2. 二手房价格方面：11月二手住宅价格指数环比下降0.2%，降幅收窄。

一线城市环比上涨0.4%，二线和三线城市分别下降0.2%和0.5%。

同比下降8.5%，一线、二线和三线城市降幅为8.0%、8.4%和8.8%。

3. 城市数量变化：11月新房环比上涨城市17个，二手房上涨城市10个，均有所增加；新房同比上涨城市3个，二手房均下跌城市67个，保持不变。

4. 投资建议：由于政策支持和市场趋稳，预计房地产市场价格将逐步企稳，建议关注地方国企和开发商。

5. 风险提示：行业下行风险、部分房企信用违约风险及政策落地进程不及预期。

投资标的：地方国企及房地产开发商 推荐理由：1. 11月70城新房和二手房价格同环比降幅均收窄，显示出市场逐步企稳的迹象。

2. 一线城市房价同比降幅收窄幅度较大，表明市场回暖的潜力。

3. 政治局会议和中央经济工作会议上对房地产的表态“稳住楼市”，为市场提供政策支持。

4. 自9月末以来，各地房地产相关政策陆续落地，包括政府收购存量房等，政策效果有待进一步观察。

5. 预计房地产市场价格企稳将逐步显现，相关地方国企及开发商可能受益。