REITs行业：开源证券-REITs行业周报：优质项目REITs持续发行，消费REITs单周表现优异-241020

- 2024年第42周，中证REITs指数下跌1.52%，但消费类REITs表现优异，单周上涨0.92%。

- REITs市场交易规模显著增长，成交量同比增长41.0%，成交额增长37.6%。

- 预计在债券市场利率下行和政策支持下，REITs作为高分红资产将继续吸引投资，行业前景乐观。

本周REITs行业周报的核心要点如下： 1. **市场表现**：2024年第42周，中证REITs（收盘）指数为778.92，环比下跌1.52%。

年初至今累计上涨2.97%。

消费类REITs本周上涨0.92%，单月累计上涨0.19%。

2. **细分板块表现**：各类REITs一周涨跌幅分别为：保障房-0.91%、环保+0.72%、高速公路-0.58%、产业园区-0.92%、仓储物流+0.07%、能源-0.25%、消费+0.92%。

一月涨跌幅为：保障房-1.64%、环保-1.02%、高速公路-0.84%、产业园区+0.42%、仓储物流+1.36%、能源-1.2%、消费+0.19%。

3. **市场交易情况**：本周REITs市场成交量达4.78亿份，同比增长41%；成交额19.58亿元，同比增长37.6%；区间换手率3.24%，同比下降9.5%。

4. **新基金动态**：当前有27只REITs基金等待上市，易方达华威农贸市场和南方顺丰仓储物流的首发申报已问询。

5. **投资前景**：在债券市场利率下行及政策支持下，REITs作为高分红、低风险资产的配置性价比将提升，行业前景看好。

6. **风险提示**：包括公募REITs价格变动、调控政策变化、资金入市进度不及预期及项目长期分派率风险等。

整体来看，消费REITs表现优异，市场交易活跃，未来投资机会较好。

### 投资标的： 1. **消费类REITs** 2. **保障房REITs** 3. **环保REITs** 4. **高速公路REITs** 5. **产业园区REITs** 6. **仓储物流REITs** 7. **能源REITs** 8. **吉电股份（计划发行类REITs）** 9. **易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金** 10. **南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金** ### 推荐理由： 1. **优质项目持续发行**：市场上优质项目REITs持续发行，增强了投资者的信心和市场活力。

2. **消费REITs表现优异**：消费类REITs在本周表现突出，单周上涨0.92%，显示出良好的市场需求。

3. **交易规模增长**：本周REITs市场交易规模显著增长，成交量和成交额分别同比增长41.0%和37.6%，表明市场活跃度提升。

4. **政策支持**：在政策力度加强的背景下，REITs作为高分红、中低风险的投资产品，配置性价比将持续提升。

5. **债券市场利率下行**：债券市场利率中枢下行，推动“资产荒”逻辑的延续，使得REITs更具吸引力。

6. **长期投资机会**：鉴于社保金和养老金入市预期，REITs板块具备较好的投资机会，建议维持行业“看好”评级。