房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：多省份城镇老旧小区改造开工率超50%-250707

- 多省份城镇老旧小区改造开工率超50%，显示出政策对改善民生的重视。

- 中海以23.7亿元竞得深圳龙华区地块，反映出市场对优质土地的竞争加剧。

- 武汉市计划全年授信500亿元以稳固房地产市场，并新增100个项目上市销售。

- 房地产板块整体表现分化，个股涨跌幅明显，需关注行业风险及政策落地进程。

房地产行业日报总结： 1. 市场行情：2025年7月4日，权益市场多数下跌，上证综指微涨0.02%，深证综指小幅下跌0.06%。

沪深300和中证500分别下跌0.43%和0.19%。

申万房地产指数上涨1.68%。

2. 个股表现：房地产板块涨幅较大的前五名为渝开发、沙河股份、南山控股、财信发展和海泰发展，涨幅分别为10.04%至7.18%；跌幅较大的个股包括光明地产和阳光股份，跌幅在-2.28%至-0.50%之间。

3. 行业新闻： - 中海以23.7亿元竞得深圳龙华区一宗地块，溢价率为40.74%。

- 武汉市力争全年“白名单”项目授信500亿元以上，并新增100个项目上市销售，以稳定房地产市场。

- 住建部表示，2025年河北等六省城镇老旧小区改造开工率将超过50%。

4. 公司公告： - 中海宏洋地产集团更换董事和财务总监。

- 保利置业2025年6月合同销售金额约48亿元，同比减少35.14%；累计销售金额约267亿元，同比减少5.99%。

5. 风险提示：行业面临下行风险，个别房企存在信用风险，房地产政策落地进程可能不及预期。

投资标的及推荐理由： 1. 渝开发 推荐理由：涨幅达到10.04%，表现强劲，可能受益于市场回暖和政策支持。

2. 沙河股份 推荐理由：涨幅为10.00%，显示出良好的市场反应，可能与老旧小区改造相关政策的落实有关。

3. 南山控股 推荐理由：涨幅为9.90%，在房地产板块中表现突出，可能受到市场信心提升的影响。

4. 财信发展 推荐理由：涨幅为9.85%，在当前市场环境下，表现较为稳健，值得关注。

5. 海泰发展 推荐理由：涨幅为7.18%，显示出相对较好的市场表现，可能受益于政策利好。

风险提示：需关注房地产行业的下行风险、个别房企的信用风险以及房地产政策落地进程的不确定性。