房地产行业：中指研究院-房地产行业：重磅！新版《住宅项目规范》发布，不仅3米层高修订-250404

- 住房城乡建设部发布新版《住宅项目规范》，将于今年5月1日起施行，旨在提升住宅项目的安全、舒适、绿色和智慧水平。

- 新规明确要求新建住宅层高不低于3米，4层及以上住宅必须设置电梯，并提高了隔声性能和通行净宽等标准。

- 此次规范的实施将推动“好房子”建设，加速住宅品质升级，有助于市场回稳。

住房城乡建设部于2025年3月31日发布新版《住宅项目规范》，该规范将于2023年5月1日正式实施。

规范的目标是建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅项目，强调“经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利”的原则。

主要内容包括：新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅需设置电梯；提高墙体和楼板的隔声性能；增加户门和卫生间门的通行净宽；阳台等临空处栏杆高度提升；确保公共空间和电梯内的移动通信信号覆盖；空调室外机需安装在专用平台；针对不同气候区的供暖和空调设施设置有具体要求。

近年来，中央及各部委多次强调“好房子”建设的重要性，并首次将其写入政府工作报告，推动住宅产品的迭代升级，以优质供给促进市场回稳。

住房城乡建设部部长倪虹表示，近期将编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》，以更高标准推动住宅品质的全面升级。

投资标的：房地产行业 推荐理由： 1. 新版《住宅项目规范》的发布将推动住宅项目建设向安全、舒适、绿色、智慧的方向发展，符合市场对高品质住宅的需求。

2. 规范中明确了新建住宅建筑层高不低于3米、4层及以上住宅需设置电梯等要求，有助于提升住宅产品的整体质量。

3. 墙体和楼板隔声性能的提高、户门及卫生间门通行净宽的增加等规定，将进一步增强住宅的居住舒适度。

4. 规范要求公共空间和电梯轿厢内的移动通信信号覆盖，提升居民的生活便利性。

5. 中央及各部委持续强调“好房子”建设导向，政府工作报告中首次提到“好房子”，显示出政策支持力度加大，利好房地产市场。

6. 通过推动住宅品质的全面升级，有助于促进市场止跌回稳，为投资者提供了良好的投资机会。