REITs行业：开源证券-REITs行业周报：大力发展多层次REITs体系，消费REITs表现持续优异-250126

- 中证REITs指数和全收益指数在2025年第4周均实现同比上涨，消费REITs表现尤为突出，单周上涨9.42%。

- 政策支持下，多层次REITs体系发展加速，市场产品供给增加，投资机会持续提升。

- 风险提示包括公募REITs价格波动、政策调控风险及资金入市进度不及预期。

本周的REITs行业周报显示，REITs市场表现良好，尤其是消费REITs，单周上涨9.42%，单月累计上涨17.09%。

中证REITs指数为829.85，同比上涨17.08%，环比上涨2.09%；全收益指数为1020.29，同比上涨26.16%。

市场交易规模显著增长，成交量达8.07亿份，同比增长65.03%，成交额达31.96亿元，同比增长90.69%。

政策方面，广东省政府提出要大力发展多层次REITs体系，建立公募REITs后备项目库，旨在培育长期资本和完善资本市场体系。

本周中航易商仓储物流REIT和易方达华威市场REIT正式上市，公募REITs数量增至60只，市场产品供给进一步丰富。

尽管行业前景乐观，但仍需关注公募REITs价格波动、政策变化及资金入市进度等风险因素。

整体来看，行业评级维持“看好”，REITs作为高分红、中低风险资产的配置性价比有望提升。

投资标的：中航易商仓储物流REIT、易方达华威市场REIT 推荐理由： 1. 多层次REITs体系的发展：政策支持将推动多层次REITs体系的建立，增强市场的产品供给，提供更多投资选择与机遇。

2. 消费REITs表现优异：消费类REITs在近期表现突出，单周上涨9.42%，单月累计上涨17.09%，显示出较强的市场活力和投资价值。

3. 市场交易规模增长：REITs市场的成交量和成交额均大幅增长，表明市场活跃度提升，投资者对REITs的关注度增加。

4. 政策和市场环境支持：在债券市场利率下行和社保金、养老金入市预期的背景下，REITs作为高分红、中低风险的资产，配置性价比将持续提升。

5. 行业整体看好：基于上述因素，行业被维持“看好”评级，具备较好的投资机会。