浦银国际-住建部发布会宣布增量措施促进房地产市场平稳健康发展-241017

- 住建部宣布通过货币化安置房新增100万套城中村和危旧房改造，以促进房地产市场平稳发展。

- 年底前“白名单”项目信贷规模将增至4万亿，预计将缓解房企资金压力，支持房产销售改善。

- 政府将继续扩大货币化安置和资金支持，若政策稳步推进，房产销售有望在明年年中企稳。

### 投资报告核心要点总结 #### 宏观层面 1. **政策背景**：住建部等多个部门联合发布增量措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展，体现政府对经济增长和风险化解的决心。

2. **目标**：通过货币化安置等方式，推动房地产市场止跌回稳，预计房产销售在明年年中有望企稳。

#### 中观层面 1. **增量措施**： - 新增实施100万套城中村和危旧房改造，重点支持地级以上城市。

- 扩大“白名单”项目的信贷规模至4万亿，优化贷款审批和发放流程。

- 政府将通过专项债务和央行的再贷款支持收购存量房和土地。

2. **资金来源**： - 开发性和政策性金融机构提供专项借款，地方政府可发行专项债，并获得税费优惠。

- 商业银行将根据项目评估发放贷款，降低融资难度。

#### 微观层面 1. **市场反应**： - 政策实施后，房产销售数据已有边际改善，货币化安置将进一步支持销售。

- 政府收购存量房和土地的措施将缓解房企资金压力，促进市场活力。

2. **风险因素**： - 政策效果可能低于预期，地方政府去杠杆可能影响基建投资。

- 消费复苏乏力和房地产行业持续低迷的风险，以及地缘政治的不确定性。

### 结论 若政策稳步推进，房地产市场有望在中期实现企稳，投资者需关注政策落实及市场变化。