房地产行业：中指研究院-房地产行业：重磅！大力度化债资金落位，房地产市场能否加速企稳？-241113

- 十四届全国人大常委会通过增加6万亿元地方政府债务限额，以加速化解隐性债务，预计到2028年隐性债务将大幅减少至2.3万亿元。

- 政府将加大财政政策和逆周期调节力度，推出支持房地产市场发展的相关税收政策，促进经济复苏。

- 通过专项债券和特别国债等措施，支持土地回收、保障性住房以及科技创新等重点领域，推动经济增长。

11月8日，全国人大常委会通过了一项议案，建议增加6万亿元地方政府债务限额，以置换存量隐性债务。

这些新增债务限额将全部安排为专项债务，分三年实施，预计到2024年末，地方政府专项债务限额将增至35.52万亿元。

由于经济形势变化和内需不足，地方政府面临的隐性债务化解压力加大。

为此，从2024年起，连续五年每年将从新增专项债券中安排8000亿元用于化债，预计可累计置换隐性债务4万亿元。

这些措施将使地方需消化的隐性债务总额从14.3万亿元降至2.3万亿元，化债压力显著减轻。

同时，财政政策将加大逆周期调节力度，支持房地产市场健康发展的相关税收政策即将推出，隐性债务置换工作也将迅速启动。

此外，财政部正在研究政策细则，以支持闲置土地回收和保障性住房建设。

总体来看，政府通过增加债务限额和专项债券发行，旨在缓解地方隐性债务压力，促进经济企稳和房地产市场复苏。

根据上述投资报告，可以提取以下投资标的及推荐理由： ### 投资标的 1. **地方政府专项债券** 2. **国有大型商业银行** 3. **保障性住房项目** 4. **闲置存量土地及新增土地储备** 5. **消费品以旧换新相关企业** ### 推荐理由 1. **地方政府专项债券**：新增的6万亿元地方政府债务限额及每年8000亿元的专项债务安排，将为地方政府提供充足的资金支持，推动基础设施建设和经济发展，预期将带动相关企业的业绩增长。

2. **国有大型商业银行**：发行特别国债以补充银行核心一级资本，有助于增强银行的资本实力，提升其信贷能力，进而支持房地产市场及其他经济领域的融资需求。

3. **保障性住房项目**：政策明确支持收购存量商品房用于保障性住房，预计将刺激房地产市场的需求，相关开发商和建设公司将受益。

4. **闲置存量土地及新增土地储备**：专项债券将用于回收闲置土地和新增土地储备，推动土地市场的活跃，相关土地开发公司可能会获得新的发展机会。

5. **消费品以旧换新相关企业**：政策将加大对消费品以旧换新的支持，相关企业有望受益于消费升级和市场需求的提升。

总体来看，随着政策的落实和资金的注入，房地产市场有望加速企稳，相关行业和企业将迎来发展机遇。