房地产行业：财通证券-房地产行业周报（2024年第45周）：政策持续出台，销售同比保持高增-241111

- 本周房地产行业政策持续出台，销售同比保持高增，申万房地产指数上涨6.83%，跑赢沪深300指数。

- 30大中城市商品房成交面积同比增长27.3%，二手房成交面积同比增长50.0%，显示市场活跃。

- 投资建议关注核心区域布局及融资优势明显的房企，如招商蛇口、保利发展等，同时注意潜在风险。

**房地产行业周报（2024年第45周）核心要点总结：** 1. **市场表现**：本周申万房地产指数上涨6.83%，表现优于沪深300指数（上涨5.50%），在各板块中排名第11位。

2. **成交数据**： - 30大中城市商品房成交面积为238万平米，环比下降30.8%，同比增长27.3%。

- 一线城市成交68万平米，环比下降43.5%，同比增长45.6%。

- 二线城市成交124万平米，环比下降25.1%，同比增长18.4%。

- 三线城市成交46万平米，环比下降20.8%，同比增长29.8%。

- 重点监测的17城二手房成交280万平米，环比下降3.6%，同比增长50.0%。

3. **政策动态**： - 四川、西昌、郑州、佛山、福州、苏州等地出台房地产政策，优化购房补贴、契税减免等措施，推动市场活跃。

4. **投资建议**： - 看好核心区域布局及融资端信用优势强的房企，建议关注招商蛇口、保利发展等公司。

- 特别关注具备城中村改造经验的地方性国企。

5. **风险提示**： - 需关注基本面不及预期、政策收紧、资金面紧张及部分企业信用风险等。

投资标的及推荐理由如下： **投资标的：** 1. 招商蛇口 2. 保利发展 3. 越秀地产 4. 中海地产 5. 华发股份 6. 建发股份 7. 滨江集团 8. 龙湖集团 9. 绿城中国 **推荐理由：** 1. **高能级城市新房和二手房交易量同比保持高增速**：在核心区域提前布局的房企受益于市场的持续回暖。

2. **融资端具备更强信用优势**：这些房企在融资方面相对稳健，能够更好地应对市场变化。

3. **政策支持**：各地方持续出台房地产相关政策，利好行业发展。

4. **城中村改造经验**：建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，能够有效利用资源，提升项目价值。

综上所述，基于市场环境和政策支持，建议投资上述房企。