中航证券-REITS跟踪月报：2025年8月-250903

截至2025年8月底，REITs整体表现弱于大类资产，主要受债市利率上行和资金流向影响。

消费基础设施REITs表现突出，且新上市的数据中心REITs为市场注入新活力。

建议关注交通基础设施、仓储物流和消费基础设施REITs，以获取稳定现金流和潜在的市场收益。

风险包括流动性不足和政策调控影响。

2025年8月的REITs市场整体表现不佳，跑输主要大类资产。

截止8月底，市场上共有73支上市REITs基金，总市值2187.57亿元，流通市值占比47.70%。

中证REITs全收益指数下跌2.62%，表现弱于上证综指、深证成指和创业板指。

交易数据方面，8月中证REITs全收益指数的成交额为86.13亿元，环比下降7.58%，成交量也减少至2041.69万手。

尽管同比有所增长，但整体交易活跃度下降。

在不同类型的REITs中，消费基础设施REITs表现突出，涨幅达到5.04%。

此外，8月还出现了全国首批数据中心REITs的上市，标志着新型基础设施领域投融资机制的创新。

从宏观环境来看，8月债市利率上升对REITs估值产生压力，资金流向股市进一步加大了REITs的跌幅。

然而，当前REITs市场已接近利空出尽，短期内若债市企稳，市场有望反弹。

投资策略建议稳中有进，优先选择稳定现金流的REITs，关注交通基础设施、仓储物流和消费基础设施REITs。

风险方面需注意流动性不足和政策调控带来的影响。

总体来看，尽管8月表现不佳，但REITs市场的长期配置价值仍然存在。