房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业研报：本轮上海豪宅热销产品及客群解读，（上篇）买什么、谁在买？-240530

1. 上海豪宅市场热销，单价超过10万元/平高端住宅成交占比增至24%，销售额刷新纪录。

2. 豪宅产品地段和资源稀缺，满足改善置换、资产配置等四重需求，导致项目屡屡开盘售罄。

3. 2024年上海城更类豪宅预期供应量大幅增加，市场将面临显著的分化行情，客户对产品更加挑剔，竞争加剧。

上海豪宅市场热销，单价10万+豪宅成交占比增至24%，14盘去化率超7成。

豪宅产品地段稀缺，满足改善置换、资产配置需求。

2024年预期供应31个约189万平，市场将加速分化。

豪宅市场将面临更加挑剔的客户和加剧的竞争。

投资标的：上海豪宅市场 推荐理由：上海豪宅市场成交占比增至24%，销售额刷新纪录，市场份额持续扩容。

豪宅产品体现在区位和资源的稀缺性上，满足改善置换、资产配置等四重需求。

预计2024年上海城更类豪宅预期供应达31个约189万平，供需关系将决定项目加速分化。

因此，豪宅市场也将面临显著的分化行情，客户对于产品会更加挑剔，高端豪宅产品竞争也将加剧。