房地产行业：华福证券-房地产行业日报：湘潭优化住房面积计算方式-240906

- 9月6日，房地产板块整体下跌，申万房地产指数下跌1.6%，成交量显著下滑，尤其一线城市环比下降31.2%。

- 湘潭市优化住房销售方式，支持按套内面积计价并提供购房补助，可能刺激当地市场需求。

- 海外降息预期增强，可能为国内利率下行创造空间，建议关注龙头房地产开发商及地方国企。

### 房地产行业日报核心要点 **市场表现：** - 9月6日，沪深300指数下跌0.8%，房地产板块跌幅1.6%。

- 各子板块均下跌：住宅开发-1.8%，商业地产-1.1%，产业地产-0.8%，物业管理-1.7%。

**个股表现：** - 涨幅前五：合肥城建（+5.89%）、市北高新（+0.86%）、浦东金桥（+0.75%）、空港股份（+0.50%）、海南高速（+0.48%）。

- 跌幅前五：京能置业（-6.42%）、金地集团（-6.22%）、首开股份（-6.11%）、新湖中宝（-4.79%）、财信发展（-4.22%）。

**成交数据：** - 本周累计成交9683套，环比下降21%。

- 一线城市成交下降31.2%，二线城市下降3.5%，三线城市下降26.2%。

- 商品房成交面积103.5万方，环比下降10.7%。

**行业新闻：** - 湘潭市发布新政，优化住房销售方式，允许按住房套内面积计价，购房补助等。

**个股公告：** - 万科A8月合同销售面积122.7万平方米，环比下降15.7%；销售金额172.4亿元，环比下降10.3%。

**行业观点：** - 预计海外降息可能带动国内利率下行，释放住房需求。

- 建议关注龙头房地产开发商及地方国企。

**风险提示：** - 地产销售规模下降超预期，融资环境收紧。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **招商蛇口** 2. **保利发展** 3. **滨江集团** 4. **华润置地** 5. **绿城中国** 6. **越秀地产** 7. **外高桥** 8. **浦东金桥** #### 推荐理由： - **海外降息预期**：海外降息可能打开国内利率下行空间，有助于释放住房需求。

- **全球流动性改善**：在全球流动性改善的背景下，房地产市场有望迎来复苏。

- **地产政策宽松**：政策持续宽松将进一步支持房地产行业的发展。

- **关注龙头企业**：建议重点关注龙头房地产开发商，以把握市场回暖机会。

- **区域型地方国企**：也值得关注区域型地方国企的投资机会，可能具有较好的市场表现。

### 风险提示： - 地产销售规模下降超预期。

- 融资环境超预期收紧。