房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房成交面积同比增长，南京全市范围取消限售-250406

- 新房成交面积同比增长，南京全市范围内取消限售，商品住房可在取得不动产权登记证后上市交易。

- 土地成交面积和溢价率环比增长，信用债发行规模环比上升但同比下降。

- 预计在积极的财政和货币政策下，2025年前两月销售将企稳，行业维持“看好”评级。

本周房地产行业周报显示，新房成交面积同比增长，但环比下降，二手房成交面积同样同比增长而环比下降。

南京市宣布自2025年3月31日起取消限售，商品住房在取得不动产权登记证后可上市交易，以满足居民的住房置换需求。

土地成交面积和溢价率环比增长，信用债发行规模有所增加。

住房和城乡建设部发布新规，旨在规范住宅项目的建设和维护，强调安全、舒适、绿色和智慧。

总体来看，2025年前两月销售初步企稳，行业前景维持“看好”评级，但市场信心恢复和政策影响需持续关注。

投资标的及推荐理由： 1. 新房市场：新房成交面积同比增长，显示市场需求回暖，预计在积极的财政政策和适度宽松的货币政策下，未来销售有望进一步企稳。

2. 南京房地产：南京全市范围取消限售，有效满足居民的住房置换需求，可能促进当地房地产市场的活跃度，提升新房和二手房的交易量。

3. 土地市场：土地成交面积环比增长，溢价率上升，表明市场对土地的需求依然强劲，尤其是一线城市的土地成交量增长，显示出投资者对未来市场的信心。

4. 二手房市场：20城二手房成交面积同比增长，反映出二手房市场的活跃，可能吸引更多投资者关注。

5. 信用债市场：尽管信用债发行规模同比下降，但环比增长，意味着市场融资环境有所改善，适合关注相关债券投资机会。

综上所述，建议关注新房市场、南京房地产、土地市场及二手房市场的投资机会，同时密切留意信用债市场的变化。