房地产行业：中指研究院-房地产行业：中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年10月）-241111

- 2024年10月，中国100个城市新建住宅均价环比上涨0.29%，同比上涨2.08%；二手住宅价格连续30个月下跌，环比下跌0.60，同比下跌7.27%。

- 政府推出多项政策以促进房地产市场回稳，包括降低首付比例、取消限购和限售等，预计短期内核心城市销售将有所回升。

- 租赁市场方面，50个城市租金环比下跌0.63%，市场需求减弱，进入传统淡季。

根据中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年10月），以下是核心要点： 1. **新建住宅市场**： - 100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29，同比上涨2.08%。

- 44个城市价格上涨，43个城市下跌，13个城市持平。

2. **二手住宅市场**： - 二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60，已连跌30个月，同比下跌7.27%。

- 所有100个城市二手住宅价格环比均下跌。

3. **租赁市场**： - 50个城市住宅平均租金为35.9元/平方米/月，环比下跌0.63，同比下跌3.03%。

- 仅3个城市租金上涨，其余47个城市下跌。

4. **政策措施**： - 政府针对房地产市场偏弱，提出综合性政策以促进市场回稳。

- 财政部推出支持地方政府使用专项债券的政策，推动保障性住房建设。

- 央行降息，1年期和5年期以上LPR分别下调25个基点。

5. **市场表现**： - 新建住宅销售面积环比大幅增长，受优质项目入市和国庆假期影响。

- 二手住宅成交量回升，价格跌幅收窄，业主议价空间减小。

- 租赁市场需求回落，租金小幅下跌。

6. **未来展望**： - 预计短期内核心城市销售回稳态势将持续，政策落实有助于改善市场供求关系，推动房地产市场“止跌回稳”。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **新建住宅** 2. **二手住宅** 3. **租赁住宅** 4. **房地产开发企业** #### 推荐理由： 1. **新建住宅市场回暖**： - 根据报告，2024年10月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。

这表明新建住宅市场在逐渐回暖，尤其是在国庆期间核心城市的销售表现显著提升，推盘节奏加快。

2. **二手住宅价格跌幅收窄**： - 二手住宅价格已连跌30个月，但环比跌幅有所收窄（0.60%），且政策带动下核心城市成交量有所上升，业主议价空间缩小，显示出市场预期的修复。

3. **租赁市场稳定**： - 尽管租赁市场进入传统淡季，50个城市的住宅平均租金环比下跌0.63%，但整体市场需求依然存在，长期来看，租赁市场仍具备投资潜力。

4. **政策支持力度加大**： - 政府出台了一系列政策措施，旨在促进房地产市场的止跌回稳，包括增量支持政策、货币化安置、优化贷款政策等。

这些措施将有助于改善市场供求关系，提升投资信心。

5. **核心城市销售回稳预期**： - 报告指出，短期内核心城市销售回稳态势有望延续，若政策能够落实，将进一步推动市场复苏，提升房地产投资的吸引力。

综上所述，基于新建住宅市场的回暖、二手住宅价格跌幅的收窄、租赁市场的稳定以及政策支持的力度，建议关注新建住宅、二手住宅及相关房地产开发企业的投资机会。