房地产行业：东吴证券-房地产行业跟踪周报：持续推动房地产止跌回稳，销售有望逐步复苏-241230

- 上周房地产板块表现不佳，销售数据有所回升，新房和二手房成交面积均环比和同比上升。

- 全国财政和住房城乡建设会议强调要推动房地产市场止跌回稳，支持融资平台改革。

- 投资建议包括关注华润置地、保利发展等房地产开发公司，以及华润万象生活等物业管理企业。

房地产行业周报总结（2024.12.23-2024.12.28）： 1. **市场表现**：上周房地产板块（中信）下跌3.7%，在29个行业中排名第24，表现不佳。

同期沪深300和万得全A指数分别上涨1.4%和下跌0.6%。

2. **新房市场**：37城新房成交面积为416.5万方，环比增长13.2%，同比增长3.3%。

2024年累计成交1364.2万方，同比增长24.2%。

全年累计成交11931.9万方，同比下降21.3%。

3. **二手房市场**：16城二手房成交面积216.2万方，环比增长1.0%，同比增长53.1%。

2024年累计成交912.6万方，同比增长71.2%。

全年累计成交8015万方，同比增长8.4%。

4. **库存及去化**：13城新房库存为8271.9万方，环比增长0.4%，同比下降7.8%；去化周期为17.6个月，环比减少0.5个月，同比减少1.8个月。

一线城市去化周期为11.8个月，三四线城市为64.4个月。

5. **土地市场**：百城土地成交建筑面积为6069.1万方，环比下降34.1%，同比下降16.5%；成交楼面价为1777元/平，环比下降12.3%，同比下降17.6%。

2024年累计成交土地建筑面积为145297.2万方，同比下降10.7%。

6. **政策支持**：全国财政工作会议和住房城乡建设工作会议强调继续推动房地产市场止跌回稳，落实化债方案，支持融资平台改革。

7. **投资建议**： - 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，关注绿城中国。

- 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。

- 房地产经纪：推荐贝壳，关注我爱我家。

8. **风险提示**：调控政策宽松不及预期、行业下行持续、销售不及预期、信用风险蔓延及流动性恶化超预期。

投资标的及推荐理由： 1. 房地产开发： - 推荐标的：华润置地、保利发展、滨江集团 - 关注标的：绿城中国 - 推荐理由：在房地产市场逐步回稳的背景下，这些公司具备较强的市场竞争力和开发能力，预计将受益于市场复苏。

2. 物业管理： - 推荐标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 - 推荐理由：随着房地产市场的回暖，物业管理需求将增加，这些公司在市场中具有良好的口碑和服务能力。

3. 房地产经纪： - 推荐标的：贝壳 - 关注标的：我爱我家 - 推荐理由：在二手房市场成交量上升的情况下，这些经纪公司能够更好地把握市场机会，推动业绩增长。