房地产行业：开源证券-房地产行业点评报告：2024年1~7月百强销售金额点评，7月百强销售数据有所降温，累计同比降幅继续收窄-240801

- 2024年7月，TOP100房企销售金额同比下降21%，环比下降35.6%，累计销售金额同比下降40%，显示市场降温趋势明显。

- 各梯队房企销售同比降幅有所收窄，头部房企降幅扩大，而尾部房企降幅减小，销售门槛进一步降低。

- 政策方面，中央强调加快租购并举住房制度，预计未来将推动市场活跃，推荐优质央国企和财务稳健的民企进行投资。

### 房地产行业点评报告核心要点总结 1. **销售数据概况**： - 2024年7月，TOP100房企全口径销售金额为3028亿元，同比下降21%，环比下降35.6%。

- 累计销售金额23143.5亿元，同比下降40%；累计销售面积12787.7万平方米，同比下降41%。

- 各梯队累计销售同比降幅有所收窄，门槛均值进一步降低。

2. **梯队表现**： - TOP10房企单月销售同比增速为-21%，累计销售同比-33%。

- 中海单月销售环比下降显著，TOP11-30名房企销售同比下降幅度较小。

3. **销售排名与表现**： - 1-7月累计销售金额TOP3为保利、中海、万科，分别为1986亿元、1616亿元和1465亿元。

- 保利保持第一，中海单月销售环比下降72%，万科下降24%。

4. **政策环境**： - 中央再次强调建立租购并举的住房制度，央行下调LPR10个基点，多个城市推出购房优惠政策。

- 未来政策预期积极，尤其是在一线城市。

5. **投资建议**： - 看好投资强度高、布局区域优、市场化机制的强信用房企。

- 推荐标的包括绿城中国、招商蛇口、保利发展等央国企，以及万科A、新城控股等财务稳健的民企和混合所有制企业。

6. **风险提示**： - 行业销售恢复不及预期。

- 调控政策可能超预期变化。

投资标的：绿城中国、招商蛇口、保利发展、建发股份、越秀地产、万科A、新城控股、美的置业、金地集团 推荐理由：持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企，以及财务稳健的民企和混合所有制企业。