房地产行业：民生证券-2024年10月中国房地产行业销售数据点评：累计业绩降幅再收窄，11月静待新政发力-241104

- 2024年10月，中国TOP100房企销售操盘金额达到4354.9亿元，环比增长73%，实现年内首次单月同比正增长。

- 1-10月累计业绩降幅收窄至32.7%，各梯队门槛有所降低，TOP10房企销售门槛同比降低46.1%。

- 10月供应下降，但成交回升至年内次高，市场预期11月将受新政利好影响小幅回稳。

2024年10月，中国房地产行业销售数据表现出持续筑底的趋势。

TOP100房企销售操盘金额达到4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，实现年内首次单月业绩同比正增长。

1-10月累计销售金额为30693.1亿元，同比下降32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

在开发商排名中，保利发展、中海地产和华润置地位列前三。

TOP10房企的销售门槛同比降低46.1%，而TOP30和TOP50的门槛也分别降低37.4%和37.5%。

10月，重点30城的供应量环比下降40%，但成交量环比上升33%，显示出市场回暖的迹象。

展望11月，市场将受到新政策的影响，尽管增长动能可能放缓，但需求依然存在。

投资建议关注中国金茂等公司，风险在于政策调控效果可能不及预期。

投资标的：**中国金茂** 推荐理由： 1. **连续大额计提**：公司在财务管理上表现出稳健，能够进行连续的大额计提，显示出其风险控制能力。

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风险提示： - 房地产政策调控在二三线城市的效果可能不及预期，可能影响销售回暖的速度和幅度。