房地产行业：世邦魏理仕-2025年上半年深圳房地产行业市场回顾与展望-250721

- 2025年上半年深圳优质办公楼市场受科技需求推动，但新增供应压力和租户退租导致价格调整加大。

- 优质零售物业市场因大规模新增供应回暖，儿童体验项目等娱乐需求快速增长。

- 物流仓储市场因跨境电商不确定性和企业降本诉求影响，租金出现回调，自用型办公楼交易仍是市场主力。

2025年上半年，深圳房地产市场表现如下： 1. 优质办公楼市场：人工智能和跨境电商推动科技需求增长，但新增供应压力和部分租户退租使得市场出现以价换量的趋势。

2. 优质零售物业市场：大规模新增供应的入市推动零售需求回升，体验类子业态，尤其是儿童体验项目，需求迅速增长。

3. 优质物流仓储市场：由于关税和跨境电商需求的不确定性，加上企业降本增效的诉求，深莞惠地区的续租租金出现回调。

4. 投资市场：自用型办公楼交易仍是主要成交动力，核心区物业依然受到投资者青睐。

投资标的： 1. 优质办公楼 2. 优质零售物业 3. 优质物流仓储 4. 自用型办公楼 推荐理由： 1. 优质办公楼：受益于人工智能与跨境电商等科技需求的推动，市场需求持续增长，尽管面临新增供应压力和部分租户退租，但以价换量的策略使得市场仍具吸引力。

2. 优质零售物业：大体量新增供应的集中入市使得零售需求回升，尤其是体验类子业态和儿童体验项目的快速增长，显示出市场的活力和潜力。

3. 优质物流仓储：尽管面临关税及跨境电商需求的不确定性，但企业降本增效的诉求仍然推动了市场的调整，适合长期投资。

4. 自用型办公楼：交易活跃，仍然是市场成交的主力，核心区物业的持续受青睐表明其投资价值和稳定性。