房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房成交环比增长，住建部“大起底”打好保交房攻坚战-240825

- 本周新房成交环比增长，住建部加强保交房攻坚战，锁定396万套住房项目。

- 土地成交面积和溢价率环比增长，广州、杭州等地土拍市场活跃，显示市场信心回暖。

- 政策持续宽松，长沙等地优化住房贷款政策，整体市场信心有望企稳，投资机会依然存在。

### 房地产行业周报核心要点总结 1. **市场动态**： - 新房成交面积同比下降，但环比增长。

- 20城二手房成交面积同比增长，环比下降。

- 土地成交面积和成交溢价率环比增长，部分城市（如杭州、广州）土拍市场活跃。

2. **政策动向**： - 住建部开展“大起底”，全面排查在建已售未交付的住房项目，锁定396万套计划于2024年底前交付的住房。

- 研究建立房屋体检、养老金和保险制度，旨在完善房屋安全管理。

- 商业银行已审批5392个房地产“白名单”项目，融资金额近1.4万亿元。

3. **地方政策**： - 长沙优化住房贷款政策，允许无房家庭按首套房标准申请贷款。

- 泉州规定职工连续缴存6个月可申请贷款，并可提取公积金支付首付款。

4. **市场数据**： - 全国68城商品住宅成交面积为227万平方米，同比下降29%，环比增加22%。

- 2024年第34周全国100大中城市土地成交面积2088万平方米，同比增加23%，成交溢价率为2.6%。

5. **融资情况**： - 国内信用债发行规模同比和环比均下降，累计发行规模同比下降15%。

6. **风险提示**： - 市场信心恢复及政策影响可能低于预期。

### 总体观点 当前政策对房地产市场保持宽松态度，预计市场信心有望企稳，行业整体看好，投资机会仍然存在。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **房地产开发企业** - 由于新房成交环比增长，市场信心有望企稳，房地产开发企业可能受益于销售回暖。

2. **土地开发及相关企业** - 土地成交面积同环比增长，特别是广州和杭州等城市的土拍市场活跃，相关企业有望获得更多项目。

3. **金融机构** - 随着政策放宽，特别是商业银行对“白名单”项目的审批，金融机构可能在房地产融资中获得更多机会。

4. **建设及工程公司** - 住建部的政策推动城中村改造和保交房攻坚战，相关建设公司可能迎来更多项目。

#### 推荐理由： 1. **政策支持** - 住建部的“大起底”行动以及对保交房的重视，表明政策将持续宽松，增强市场信心。

2. **市场回暖迹象** - 新房成交环比增长和部分城市二手房成交面积的同比增长，显示出市场逐步回暖的迹象。

3. **融资环境改善** - 商业银行已审批的房地产“白名单”项目数量大幅增加，融资环境的改善将推动相关企业发展。

4. **土地市场活跃** - 土地成交溢价率的增长以及土拍市场的活跃，预示着未来房地产开发的潜力和机会。

5. **逆周期调节** - 超大特大城市推进城中村改造等逆周期调节措施，有望加快落地，进一步促进市场稳定与增长。

综上所述，房地产行业在政策支持和市场回暖的背景下，具备较好的投资机会，建议维持“看好”评级。