房地产行业：开源证券-房地产行业周报：6月新房数据降幅收窄，北京实施新房“以旧换新”-240721

1. 6月新房数据降幅收窄，20城二手房成交面积同比增长，环比下降，土地成交面积同环比增长，成交溢价率环比增长。

2. 北京实施新房“以旧换新”政策，国内信用债发行规模环比持平，政策利好效应逐渐凸显，地产市场活力有望加强。

3. 超大特大城市积极推进城中村改造，四大国有银行在广州、南京下调房贷利率，市场仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

6月新房数据降幅收窄，20城二手房成交面积同比增长。

土地成交面积同环比增长，成交溢价率环比增长。

成都土拍火热收官，9宗土地4宗溢价成交。

融资端国内信用债单周发行同比下降，环比持平，累计发行规模同比下降。

政策端四大国有银行将广州首套房房贷利率下调20个基点，南京二套房贷利率降至3.05%，北京宣布实施商品房“以旧换新”。

市场端新房成交同环比下降，二手房成交同比增长、环比下降。

核心观点认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。

投资标的：房地产行业 推荐理由：政策端利好政策叠加效应会逐渐凸显，新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。

超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。

板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。